今天楼市传来3大消息影响所有买房人

　　2020年行至大半，尤其是国庆节前，楼市大开闸，一下子万套新房砸向市场，吸引了南京成千上万的买房人。

　　有人买到，也有人陪跑，而楼市不仅仅是楼盘推新这么简单，地价、库存都在发生着变化，一系列事件引发高度关注！

　　实际上，从上周开始，南京已有7盘（华著兰庭、云际花园、苏宁檀悦、金科博翠花园、栖樾府、万象天地·九悦、扬子江金茂悦）当场卖光，热盘买到难度越来越高。

　　2、因开盘潮太过猛烈，目前南京的新房库存已冲破5万套，二手房库存再度站上10万套的高位，已经有楼盘忍不住开始打折促销了！

　　令人意外的是，两幅地并没有摇号，分别以21397元/㎡、21506元/㎡的价格被拿下，挨个被新希望、保利收入囊中。未来毛坯房限价30750元/㎡。

　　更令人关注的是，今天江北核心区的地价，比前几天刚出让的招商G13、电建G14地块，地价便宜了约2000元/㎡！

　　本次首开a1、a2、b1、b2四栋楼，共计397套房，销许均价41400元/㎡，另有加价2000元/㎡装修包可自由选择，加推户型有95、108、118、140㎡。

　　实际上，南站板块已经有多年未有新房出货了，最近一次开盘是2019年1月，绿城深蓝收官，均价3.4万/㎡。

　　开盘房源为6、7、9号楼，共计395套，户型建筑面积为98、105、107、119、134㎡，销许均价为43926-45135元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。

　　值得注意的是，此次开盘过后，新房库存基本都是大户型房源，玄武·映此次开盘后，仅剩2栋洋房，建面约134㎡。

　　今天，上秦淮葛洲坝融创紫郡府开盘，加推4#、9#、10#，共计132套精装高层房源，建筑面积124㎡、140㎡，销许均价3.15万/㎡。

　　目前，整个上秦淮高层住宅比较稀缺，而九龙湖的金隅紫京云筑暂未开盘，这也让江宁很多改善客的选择范围变得有限。

　　此次开盘房源为2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，共计353套房源，销许均价为42960-43687元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。

　　今天开盘的星耀都荟、玄武映、紫郡府和星河国际，总体来说起步面积不小，自住属性比较强，而且现场更多的是吸引地缘客。这些楼盘的屡次卖光，也印证了南京的改善购买力。

　　一大波开盘潮后，很多人的眼光都集中在“日光盘”、“倒挂盘”的身上，而在这些高价的改善盘背后，还有一批价格不高但去化比较困难的楼盘，默默承受了拉低均价的使命。

　　现在，据官网显示，南京的新房库存已经达到了5.7万套，此前南京新房库存高位还是2014年底的5.6万套。

　　一方面，近期开盘卖光的楼盘也可能存在数据上传延迟的情况，另一方面，很多楼盘慢慢卖还是可以去化不错的，但总体库存确实已是一个高位。

　　不难发现，南京的新房市场分化严重，热门楼盘中签率低、首付比例高、还需要突击验资，最终还要靠运气决定买不买得到。

　　比如星叶欢乐城推出了特价房活动，优惠力度最大的一套总价优惠26万。另外，全民营销更是席卷着南京不少板块，如麒麟、江宁大学城、五桥等众多区域。

　　今天，江北核心区迎来2幅纯宅地：G15、G16地块，就靠近前两天刚出让的招商G13地块、电建G14地块。

　　1、核心区G15地块经过7轮竞价，被新希望拿下，成交楼面价为21397元/㎡，未来毛坯房销售限价30750元/㎡。

　　2、核心区G16地块经过10轮竞价，被保利拿下，成交楼面价为21506元/㎡，未来毛坯房销售限价30750元/㎡。

　　值得注意的是，这两幅地块均未达到最高限价，地价相比4天前的招商G13地块（地价23159元/㎡）、电建G14地块（地价23177元/㎡），下降约2000元/㎡。

　　可以看到，光是现在，江北核心区已经聚集了大大小小7幅地块，虽然各自地块体量不算太大，但就项目来看，数量不少。明年集中上市，更是对市场需求力的极大考验。

　　临近年底，各家开发商资金链都会比较紧张，这也会直接导致拿地竞争力减少，很多开发商更容易“捡漏拿地”。

　　对于买房人而言，这样的地价下降恐怕并不是好消息，这可能会让很多犹豫不决的人重新估量一个问题：江北核心区此时到底是否值得入手。如果一旦犹豫的人变多，江北核心区的热度就会是实实在在地降了。