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突发消息!直降4695元㎡!合肥地王推出“特价房”!

突发消息!直降4695元㎡!合肥地王推出“特价房”!

  单价直降4695元/㎡,最高节省62万!庐阳地王推出特价房!合肥高价盘or地王生存状态大调查,楼市真的回暖了吗?

  与备案价22695元/㎡相比,单价优惠4695元/㎡。以132㎡户型为例一套最多节省62万。

  2016年7月29日,安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地,总价39028.8万元,住宅楼面价16924元/㎡,溢价率281.62%,成为庐阳区当时的单价地王。

  2016年11月1日案名公布,项目名为合肥和顺叶语溪,备案名为叶语溪花园。2017年5月,和顺叶语溪售楼部正式开放。

  2018年6月13日,和顺叶语溪首次备案1#、2#、3#、4#,毛坯高层,共计225套房源,备案均价22695.87元/㎡。

  和顺叶语溪拿地2年多一直没有动静,如今入市就推出特价房,可见项目销售情况并不乐观,那么叶语溪为什么迟迟入市又推出特价房呢?

  2.项目占地15.04亩,规划4栋楼,共计225户,外加1户养老用房,体量小,规划方面缺乏特色;

  作为庐阳区单价地王,拿地2年多终于放下身段,顺势入市。是“壮士断腕”的英勇还是“骑虎难下,不得不下”的无奈,还待看后续的销售情况。

  在这些地王项目中有3大地王入市表现极为“抢眼”,分别是置地双玺、融创合肥壹号院、合肥启迪科技城。

  2016年6月29日,置地以2655万元/亩摘得滨湖BH2016-10地块,成交总价为202204.8万元,楼面价为19912.5元/㎡,溢价率为374.11%。而且至今,该项目的成交单价仍是滨湖土拍最高限价的保持者!

  低价高配的宣传加之置地品牌+品质的双重加持,让该项目在一众地王中“独得恩宠”,成为土豪心中高性价比的首选!

  2015年12月30日,融创以2850万元/亩竞得政务区石台路以西、天鹅湖路以南的政务区ZWQTA-025号地块。住宅楼面价17100元/㎡,商业楼面价15268元/㎡,总价242592万元,溢价率437.74%。成为政务区单价和住宅楼面价的双料地王。

  在新房稀缺的政务区,该项目凭借品牌和品质等多重优势,一路走高,其最高单价曾高达4.8万元/㎡。

  2018年12月5日晚,备受瞩目的合肥启迪科技城·水木园通过线上选房的形式,首次开盘1#、2#、3#楼,均价19071元/m²,共404套房,首开售罄!

  前蜀山单价地王——原溪贝乐城在一众高地价项目里显得“独树一帜”,地铁2号线中西区+长江路+之心城、国购广场……无数光环加持,可是却“一手好牌打得稀烂”

  2014年1月9日,合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元拿到蜀山区W1307地块,单价2370万元/亩,楼面价6463.6元∕㎡,溢价率216%。

  2015年1月8日项目开工奠基,但之后却经历了4次烂尾,8次延迟开盘。2018年5月,西园街道办事处表示有高人接手,项目开工在即。

  近日,微博博主合肥楼市研究爆料:五里墩某项目正寻求合作开发,改规划,一栋6F商业裙楼,两栋公寓(可能是商办)、两栋住宅,面积段80-90-110平。

  这个令人唏嘘的项目,具体何时才能成功入市尚不可知。希望有高手接盘,不要白白浪费了这块“黄金地”。

  而2017年9月之前拿地至今还未开盘(即拿地超2年)的纯新盘还有两个分别是安建翰林天筑、保利海上明悦。

  中南樾府:项目下周正式开始认筹,认筹金5万,暂定3月24号开盘。预计首开2栋精装修小高层,17#17层,21#18层,主要是96-108㎡的户型,正常的3成首付可买,目前该项目备案价尚未公布,但据相关人士透露,小高层放风价1.8万/㎡,后期精装高层1.75万/㎡。

  高速蜀西湖畔:据微博博主合肥楼市新观察爆料:高速蜀西湖畔规划6栋高层,13栋8+1洋房,面积-160平,主打刚改。一梯两户(传统意义2梯四户中间连接处封闭)预计高层价格1.52+0.25万精装修,洋房毛坯1.9万+。

  安建翰林天筑:预计在3月首开2栋楼,分别为15#、16#,2梯4户,边户户型面积99㎡,中间户户型面积96㎡。瑶海产权,绿城物业。业内人士爆料首开价格可能是1.32万/㎡,加装修的线成起,据传首开优惠很大。

  千人抢房再现,高价盘加紧入市……最近的楼市看上去似乎真正迎来了“小阳春”。但事实真的如此吗?

  与此同时,恒大宣布全国住宅均可9折出售、碧桂园开启大规模人员调整,有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件表示不要再寄望于“触底反弹”,要做好长期准备。

  综上可以看出,现在说楼市“回暖”还为时尚早。部分火爆现象是个别城市的个别楼盘,整体市场依然未走出冷区间,

  四、经过长时间“寒冬”压制,一点“风吹草动”都会被中介、置业顾问不断放大。事实上回暖是真,但程度却被夸大了。

  欲戴王冠,必承其重。拿地时众星捧月,入市前关山阻隔。楼市虽然在回暖,但整体方向还是“稳”字当头,不会大跌也不会大涨。大潮退去,产品主义回归,那些“疯狂盛宴”下诞生的高价项目必须“各显神通”才能在楼市“红海”中取胜。返回搜狐,查看更多

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  • 编辑:夏学礼
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