合肥​周四土拍大战42家参拍房企名单曝光！绿城、龙湖、万科全来了

　　3月21日，合肥土市将有一场大战，7宗超千亩优质地要卖，42家参拍房企名单曝光，万科、旭辉、碧桂园、龙湖、中海全都来了。

　　3月21日，合肥土市将有一场大战，7宗超千亩优质地要卖，42家参拍房企名单曝光，万科、旭辉、碧桂园、龙湖、中海全都来了。

　　根据微博曝光，此次土拍中滨湖、包河、瑶海、肥西的6宗地块，有42家意向房企参拍，看来这一次优势一场血战了。

　　滨湖2018-2地块意向房企33家：中梁、万科、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、置地、招商、华润、大发、中海、金地、金辉、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、蓝光、阳光城、海伦堡、雅居乐、东原、金茂、融创、新力、祥源、绿城、禹州、葛洲坝、德信、荣盛、新希望。

　　包河S1901地块意向房企26家：中梁、万科、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、招商、华润、中海、金地、银城、合景、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、阳光城、雅居乐、东原、金茂、融创、新力、祥源、绿城、禹州、荣盛。

　　包河S1902地块意向房企25家：中梁、万科、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、招商、华润、中海、金地、银城、合景、金辉、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、阳光城、东原、金茂、融创、禹州、荣盛。

　　包河S1811地块意向房企10家：龙湖、碧桂园、置地、大发、中海、金科、华宇、东原、金茂、祥源、金大地。

　　瑶海E1903地块意向房企21家：中梁、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、招商、大发、中海、金地、合景、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、蓝光、阳光城、文一、新力、三巽。

　　近几个月合肥大型土拍现场竞拍房企均有所增加，此次21日的土拍参与竞拍房企的数量也很多达到了42家。

　　而其中滨湖2018-2地块更是吸引了33家房企，包河S1901地块、包河S1902地块、瑶海E1903地块意向房企也都超过了20家。

　　可以看出，各大房企对于合肥市场还是很看好的，未来发展潜力很大，但当下开发商出手还是比较谨慎。

　　此次曝光的6宗地块意向房企名单中，碧桂园、中海、华宇全部参拍，拿地非常强烈。还有像旭辉、龙湖、金科等，也有5宗地块有他们的身影。

　　看来经过一轮年底业绩冲刺，加上合肥网签加快，不少开发商资金迅速回流，现在手头上也有拿地资本了。

　　另外，此次曝光的名单之中，还有雅居乐、新希望、东原等新面孔，这也进一步印证了，开发商对于合肥市场前景的信心。

　　据小编了解，雅居乐是广东房企，是广东省最大的房地产开发集团之一，而新希望是四川房企，也是中国房地产百强，之前主要布局在成都、温州等城市，上海房企新力，重庆房企东原都来了，这些有实力的房企，都想要抢驻合肥房地产市场，分得一杯羹。

　　尽管当前的合肥，土地市场逐步回归理性，多宗地块因为参拍房企数量不足而挂牌或延期。但是只要地块足够的优质，房企拿地的依旧强烈。

　　此次出让的7宗地块，居住面积约854亩，按照面积100㎡，平均容积率2.0来计算，未来将有11386套新房要入市。

　　该宗地块位于省府板块，位置优越，但在2018年10月25日以及12月20日的两次土拍现场，都因未达底价最终流拍，如今已经是3度上市。

　　值得注意的是，此次取消了配建租赁地块的要求。这意味着房企开发成本降低，所以意向房企已经达到了33家，置地、葛洲坝等都来了，最终会花落谁家呢?

　　在此次供地中，包河区算是“独领”了，一次性推出3宗地，并且都是大面积地块，加起来总面积超过了500亩。

　　依据拍卖规划，该宗地块还配备57.3246亩，大概3.8万方的商业用地，极有可能是一个大型商业综合体。

　　此前有业之人士曾称“以前风传此地块为肥西万达拟选址”， 但近日，微博博主合肥楼市研究表示，与万达无关，拟定汽车文化城，但尚未确定。

　　该地块占地105.417亩，位于南至南京路，北至扬子江路，西至湖北路，东至图示边界大概位置。

　　该宗为居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，参考地价980万/亩，竞买保证金25000万，最高限价2655万。

　　由图可见，这宗地块周边小区众多，西边是万科时代之光，南边是滨湖瑞园，北边是安徽地质资料馆，地块东边分布着碧桂园中堂、新城大都会等在售楼盘。

　　商业部分也不用担心，旁边的在建万科时代之光商业，近的还有悦方IDmall、佳源广场、海伦堡等;日常卖菜的话，附近还有才开业的萌鼠市集，万国农贸市场等。

　　在2017年拿地的，新城大都会楼面价A地块22102.26元/㎡,B地块14366.47元/㎡;碧桂园中堂，楼面价15929.82元/㎡;招商雍华府，B地块居住楼面价13304.06元/㎡，C地块居住楼面价14634.47元/㎡;金茂悦，楼面价15929.53元/㎡。

　　2018年10月25日，最高楼面价8439元/㎡流拍，算上30亩的租赁部分，实际楼面价达到了1万/㎡。

　　前两次流拍已经说明了这宗地块在政府的心理预估值不低，今年再次上阵，而且去掉了租赁，周边的配套都已日渐完善，预估底价相比前两次只高不低。

　　当然，考虑到目前的土拍更趋理性，房企们拿地也更加谨慎，参考去年10月份的流拍价，本次若成功出让，楼面价大概率会在1.3~1.4万/㎡左右。

　　此外，这块地作为省府板块的打头阵，也是重头戏，会成为接下来滨湖一系列出让地块的参考值，影响2019年滨湖省府房价格局。

　　2、肥西[2018]26地块：靠近3号线亩，东至江淮大道，南至翡翠路，西至青年路，北至童宜先路。其中居住155.7993亩(出让年限70年)，容积率1.0~2.0;商业57.3246亩(出让年限40年)，容积率2.6。

　　据现场了解，该地块目前还是一片荒地，地块周围架起了围挡，杂草丛生，预计清理起来要花费不少功夫。

　　另外，依据该宗地块的拍卖要求，需配套建设一座不低于5400㎡的幼儿园以及15亩公园绿地。配建项目完成后需无偿移交肥西县政府。

　　参考皖投国滨世家6412.47元/㎡楼面价，这宗地块楼面价预计也在6千/㎡左右，入市后或将达到1.2万+。