衡阳楼市新政里居然隐藏着一个大目标：房子可能发生大变化！

　　2月14日晚，衡阳市民喜提“惊喜”——10部门联合发文，出台楼市17条新政，购房市民、开发企业等双向受益，市场将明显提振

　　加大新建区和高品质居住社区配套公共设施的建设力度，完善城市基础设施和公共设施。实行土地成片开发，建设优质学校，就近解决入学。提高楼盘品质，优化居住环境，推行建筑，建设高品质住房。

　　说简单点，这一条的核心内容就是支持开发大盘、高品质楼盘，并对居住产品进行迭代。并且还能看出，政府对今天开始启动提升衡阳市居住品质，有着清晰的目标。

　　对开发企业来说，如果即将新开发的楼盘，仍然定位较低端、面积体量较小、规划设计较落后，那有可能“生产”出的是“老款”产品，难以获得市场认可。

　　对购房者来说，如果特别在意价格，买到的是规划设计较早、小区规模较小的楼盘，那可能过不了几年就很快落伍了。

　　打个简单的比方，如果现在的小区没有地下停车场，人车不分流，小区园林绿化里到处划着车位停着车，车在小区开来开去，不时鸣笛催促着散步的业主让路……在现在看来就完全落伍了。

　　这个概念是由清华大学建筑研究院，于2016年3月正式提出来的。它是第一代茅草房、第二代砖瓦房、第三代电梯房的相对概念，描绘的是地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院被结合起来，搬到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，告别如今“鸟笼式”的居住环境。

　　建筑的主要特征是：每层都有公共院落，每户都有空中私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。

　　2019年里，建筑开始在成都、南京、广东等多个城市建筑销售。曾有分析指出，建筑不用造地下停车场，建材、工期都会减少，从而能大幅降低建筑成本；并且占地面积不会增加，垂直发展而降低公摊；且可能获得国家扶持，因此价格不一定会高，但居住体验会高很多。

　　不论建筑离落地衡阳还有多久，但这次首次在政府文件中出现，至少有一点可以肯定，那便是倡导高品质楼盘，支持大型楼盘。因此，近几年房产这个“商品”可能会发生变化——新款、豪宅可能逐渐增多。

　　近期有可能发生的一个变化是：规划设计还没有确定的新盘，可能会调整规划，抢占新热点，抢鲜“头啖汤”。