救市“终极大招”来了多地开启回购商品房卖不掉自己买

　　最近几天，苏州救市的大手笔，可谓是轰动楼市了，苏州计划对6个区以及县市总计10个板块回购大约10000套商品房，这一举动，确实惊天动地。

　　从苏州这一石破天惊的救市政策来看，我们可以明白两件事情，其一，苏州的房地产市场确实顶不住了，如果不来一个强悍的刺激，常规的救市政策是没有效果的；其二，我们从苏州的救市力度之大也能清楚，苏州对于救市的信心是非常强烈和坚定的。

　　目前，全国已经有多个城市都开启了直接通过国企或者间接通过国资背景的企业回购商品房的举措来刺激楼市了，其中包括济南，苏州，郑州，湖州等等。

　　国企回购商品房的举措，是我们前所未见的，由此可知，当前的房地产市场的整体状况是何等地悲壮和惨烈了。

　　第三，给房地产开发企业注入信心，以及输入纾困资金，减少问题楼盘的出现，减少房企暴雷的可能性；

　　第四，增加保障性住房的供应，避免资源浪费，回购的商品房，后期，即可入市买卖，也可作为长租房，人才公寓等等保障性住房来使用；

　　当前的房地产市场，不是依靠回购就能全面回暖的，未来的房地产市场整体的趋势，还会继续延续分化的趋势，强者恒强，弱者恒弱，我认为这是必然趋势。

　　其一，回购的资金和范围是有限的，不可能会大范围地进行回购的，因此，回购的举措，象征性意义会大于实际意义；

　　第二，我国的房地产市场已经发生了根本性的变化，不可能会再次出现房价普涨的情况了，未来只有少数城市的房产还具有增值保值的功能，其他大部分城市的房产的金融属性会越来越弱化；

　　第三，不管是降低利率还是降首付，不管是团购还是回购，其根本目的不是让房价上涨，只是稳定房价而已，“房住不炒”的基本原则是不会变的，只要房价不涨，房地产市场就不会出现大的变化，保持目前的稳定状态，就是最好的结果。

　　回购商品房只是权宜之计，并不是为刺激房价上涨，也不可能从根本上解决房地产发展所面临的问题，因此，我们应该清楚，回购商品房不可能会有立竿见影的效果，更不会立马就能救活房地产行业。