首套房贷利率降到44%央行救市大招来了！

　　对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。

　　就是房贷利率可以降了。之前房贷利率只能在LPR（基准利率）上面增加，现在可以减少了，并且一减就是20个基点 。

　　如果你买的住宅面积超过了144平方米，或者小区容积率低于1.0，或者单价、总价超过当地政府的规定的限制，就不属于普通住宅了，利率就不能减少。

　　增值税免征年限5年改2年； 3年限售变成2年； 二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套； 调整首付比例和利率。

　　整体来看，救市主要还是从增加流动性入手，让有房的人能早一些卖掉房子，然后再买一套，这样一下子就有2套买卖，市场就活起来了，一举多得，这一轮救市基本是这个路数。

　　楼市调控广州一直比较谨慎，它需要的信号不是佛山、东莞的改变，而是深圳，只要深圳有动作，广州肯定会跟进。

　　深圳呢，受疫情影响，今年的日子也不好过，最近外贸被越南超越的信息更是闹得沸沸扬扬，估计借势可以来一波救市。

　　广州一旦救市，动作的方向，应该还是二手房增值税免征年限缩短、放松人才购房政策这些方面，毕竟，作为一线城市，救市力度不能太大。

　　就算是这样，广州下半年的楼市都会好过一些。相比很多城市，广州不是购买力不足，而是信心缺失，信心回来部分买家就会出手。

　　房叔后台很多人在问，会不会之前买房人的房贷利率也打折？这些救市手段就有些超纲了，那是后手，不到迫不得已，不会拿出来用。

　　5月初广州第一批集中供地刚结束，很快又传出消息，广州在月底有可能挂出第二批集中出让的地块，6月就开卖，全年集中供地，不是去年的3次，而是4次。

　　我们可以看看1-4月份10大城市地方财政收入，广州排在第9，嗯，看起来还不错，并且还是名义增速正增长的城市，不过，也是五十步笑百步，其余前十排名的城市，实在太惨了。

　　所以，在广州第二批集中出让的地块里，据说多了一些靓地，包括：天河的燕塘地块、梅花园地块、火炉山地块；海珠的琶洲地块、洛溪大桥附近地块、石岗路地块；荔湾的西塱、南岸仓地块等。

　　这些靓地如果真的能在第二批拿出来卖，估计想拿地的开发商会多一些，说不定第一次集中供地出来争了一下但没拿到地的李嘉诚会再度出现。

　　其中，和买房相关的住户房贷减少605亿，同比减少了4022亿。一般情况下，房贷都是增加的，只是增加多少的问题。2020年2月份楼市很差，这个住户房贷也增加371亿。而到了2022年，房贷在2月和4月都出现了减少。

　　之所以出现这种情况，一方面确实是信心不足，另一方面，今年疫情影响了很多城市，特别是成交相对好一些的一线城市，连门都出不去，看什么房，买什么房？

　　当然，这个数据是全国的数据，广州的情况相对好一些；有些楼盘卖得不好，有部分楼盘卖得还是可以的。

　　就算是全国的情况，4月份都有可能是今年的低点了，在更多、更大力度救市，疫情也慢慢被控制的情况下，市场会慢慢好转。