2022年楼市优化政策发布超千条 专家：2023年力度有望加大

　　12月26日，东莞市住房和城乡建设局印发了关于进一步优化房地产调控政策的通知。通知显示，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。

　　该条政策的发布意味着东莞全域32个镇街取消住房限购。对此，上海易居房地产研究院智库总监严跃进认为，东莞政策调控进入到新阶段，即全面废除限购。此前南京也有类似取消限购的操作，但依然有约束，即需要提交半年居住证明。而此次东莞无条件取消了限购，更体现了政策放松的彻底性。同时，也要求各地主动作为，减少对房地产交易市场的约束和阻碍，真正为新一轮楼市复苏提供新动力。

　　在东莞取消限购之前，类似楼市的优化宽松政策发布已超千条。根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条。政策中涉及到优化限购（48城112条）、优化限贷（173城240条）、优化限售（33城41条）、调整公积金（235城416条）、调整限价（29城34条）、购房补贴（187城256条）、调整预售资金监管（115城132条）……

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，政策优化核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压力，稳定市场主体预期；二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。

　　陈文静还提到，预计2023年，在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整，一线城市政策优化预期亦在增强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善，特别是头部优质房企的资金支持力度将继续强化；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。