【政策速览】2022年9月全国房地产调控政策汇总

　　9月最后两天，人民银行、财政部、税务总局连发三道新政，阶段性放宽部分城市首套住房利率下限，对换购住房缴纳个税的居民予以退税，下调首套个人住房公积金利率至3.025%。距离上一次调整公积金利率，已经过去了七年，当下无论是商贷利率还是公积金利率，已经是历史最低。中央层面出台支持政策，对于市场预期的影响要显著强于地方层面的行动。9月份地方在“一城一策”、“用足用好”的总方针下，政策调整边界继续延伸，限购、限价等核心政策进一步松绑。

　　9月15日国有大行不同程度下调定期存款利率，本次下调是自2015年10月24日以来首次，意义重大，能积极引导社会资金流向投资、消费领域，促进经济发展。

　　9月23日，银保监会相关负责人表示，在防范化解金融风险方面，当前房地产金融化泡沫化势头已得到实质性扭转。近期，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”，国开行已向沈阳市支付“保交楼”首笔专项借款。

　　“房地产金融化泡沫化势头已得到实质性扭转”意味着房地产行业紧缩调控取得成效，为未来政策支持行业健康平稳发展获得更广阔腾挪空间。

　　9月，地方政府继续积极响应中央“因城施策”号召，根据当地自身城市楼市发展特点，出台促进房地产行业健康发展相关措施。据统计，9月份，地方政府政策出台频次达111次之多，高于8月。在放松政策中，提出“购房补贴”占比最高，其次为公积金政策调整。购房补贴主要分房款补贴、契税补贴，公积金政策调整主要体现在降低首付门槛、提高额度、支持家庭成员购房提取。

　　限购松绑方面，9月中旬以来，苏州、青岛、济南、天津等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）松绑楼市限购政策，试探“房住不炒”底线日传出消息全市取消首套房限购，9月16日撤回，维持原限购政策不变。

　　青岛9月15日发布《我市动态完善房地产政策》中提到二手住房不再限购。9月16日政策调整为在南区、市北区（原四方区域除外）一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域均放开限购。

　　苏州、青岛限购松绑力度较大，与“房住不炒”定位不符，被叫停。济南和天津松绑有度，房地产新政得以保持。

　　在限价政策方面，9月共有5个城市发布价格调控政策，3个城市放松，2个城市收紧，其中广州9月14日出台新房限价新细则规定新备案项目“一房一价”由原来楼栋均价上下浮动6%，调整为上浮10%、下浮20%，幅度大为放宽。

　　在降低商贷首付门槛方面，青岛、济南非限购区域的信贷政策执行“认贷不认房”，郑州限购区内二套房最低首付比例降至40%，预计其他城市将积极跟进。