大部分三四线楼市泡沫将被动挤出

　　他们看各家楼盘的认购系统里面还有大量的待售房源，甚至一些开盘一年以上的楼盘还有七成房源待售。

　　像朋友这样有实力的购房者，会因为老家城市的库存量而不购买。而真正有需求的购房者可能是因为价格问题而不能买。

　　如果我们把高出当地人购买力部分的房价叫做“泡沫”的话，那么这个泡沫的形成是有多方面的，主要是棚改推动了市场，而刺激了一些投机者入场，最后在楼市循环之下导致房价上涨。

　　一边是客户买不起，一边是房企过度开发。现在卖方可能还不想降价，谁都想撑一撑，万一靠营销技巧能拉动市场呢！

　　显然三四线城市的市场是被房企乐观看待了。棚改期间过度释放了购买力，同时把大部分原有库存转移到二手房业主手里了。如今棚改基本上告一段落，还没有买房的刚需在棚改之前的价格就买不起的，现在更不能。

　　其实大部分刚需并没有一个房价标准，更多的是从自己的购买力出发，现在既然真的买不起，那么就只能等等。

　　在接下来的拉锯战中，时间是购房者这边。手里大量库存的房企们是有持有成本的，在三条红线下既不能过多地融资，又面临债务到期，抛售是唯一方法；三四线城市的购房者在减少，如今各地城镇化率已经站上50%，因为故乡情怀而买房的人已经完成梦想，人口正在迁徙到大都市圈。

　　人口的减少，房企去库存的压力，地方ZF的土地财政依赖，终究决定了他们要重新定价市场。以价换量是卖方要考虑的事情，今年我们看到一些城市的土地出让价格在降低，而房企低价拿地并没有表现在低价卖房什么，可能利润差算着自己的利润里面，但是这种如意算盘会在市场的教育下被动让利，而高出市场承受的价格也终究被动挤出。