庐阳神盘网曝需全款！新站纯新盘超2000人抢买！

　　1、美都聚龙公馆备案5#，毛坯小高层，44套房源，均价11028.54元/㎡;备案3#，毛坯高层，96套房源，均价11028.45元/㎡。

　　3、尚泽琪瑞东郡备案1#、2#、3#，毛坯小高层，180套房源，均价11499.55元/㎡。

　　1、美好紫蓬山壹号备案L1、L2、L3、L5、S8、S10、S12、S15，毛坯别墅，24套房源，均价14557.46元/㎡。

　　1、万科森林公园备案1#、2#、3#，装修小高层，138套房源，毛坯均价16819.26元/㎡，装修总价438961.23元。

　　2、普天合电world庐州公馆备案8#、10#、11#、13#、16#，毛坯花园洋房，120套房源，毛坯均价19999.99元/㎡。

　　1、中建开元御湖备案1号楼、2号楼、3号楼、5号楼，毛坯高层，共计346套房源，均价10499.82元/㎡。

　　具体来看，本周备案房源量相对较多的项目是新站区中建开元御湖，备案了346套房源;备案房源量较少的项目是肥西县美好紫蓬山壹号，备案了24套房源。

　　备案价格方面，备案价相对较高的项目是庐阳区万科森林公园，毛坯均价16819.26元/㎡，装修总价438961.23元;备案价相对较低的项目是肥东县力高前城天悦府，均价10449.98元/㎡，新站区中建开元御湖，均价10499.82元/㎡。

　　据微博@合肥楼市研究透露，该项目D5臻园11/18F高层，户型169/180平，本月开盘，要求全款。

　　此消息一出，不少人又不淡定了，相比此前2.2万元/㎡的放风价，此次备案价一出，仍有不少购房者关注。

　　作为合肥赫赫有名的楼盘，该项目自2013年正式向合肥市民公开后，万科森林公园便成为合肥楼市炙手可热的楼盘，据悉，仅在2018年，万科森林公园网签成交了2621套，成为2018年全合肥网签成交量最高的楼盘。

　　万科森林公园位于北二环与四里河路交汇处，距离庐州公园仅一路之隔。学区为四十五中森林城校区和南门小学森林城校区，周边又有万科广场、明发商业广场等配套，生活方面较为便利。

　　根据二手房网站信息显示，该项目二手房价格基本在2.2-2.6万元/㎡，新房与二手房价格倒挂严重。

　　该项目周边的合景庐月湾、国贸天成等项目，清一色2万/㎡+!在此情况下，该项目1.9万+元/㎡的价格非常具有吸引力。

　　对此，网友微博@合肥楼市研究调侃道：万科森林城就是庐阳区楼盘的噩梦，森林城不卖完，国贸天成、融创长江壹号、合景庐月湾、合肥院子、唐宁府、海棠四季、江山庐州印、时代倾城等等都干不动。

　　不过需要注意的是，根据该项目近期的几次开盘来看，购房者若想入手该项目，还需到售楼部实际了解一下，以防该项目突袭开盘。

　　据了解，此次项目首开首付5成起。不过有网友透露，此次开盘“摇了40轮才到60万左右的客户选房，首付5成毫无希望”。

　　上午9点，项目正式开始摇号，每轮8组号码，现场选房节奏较快，根据现场来看，不到半小时的时间便有170多组客户进去选房。

　　中建开元御湖公馆位于新蚌埠路与淮海大道交口，地处新站区发展迅猛的陶冲湖板块。根据备案信息显示，该项目备案价格最低9449元/㎡，最高11237元/㎡。

　　仔细来看，5号楼低楼层价格9000+，好楼层价格在11000+。此次首开主力户型建筑面积约95、115、130㎡。

　　据了解该项目所在版块内目前几乎没有什么住宅在售，项目的入市无疑是对板块新房的补仓。而项目周边的家天下北郡项目二手房均价达到了12776元/㎡。

　　不仅如此，项目周边有陶冲湖别院、绿地香树花城、家天下北郡等小区，后期生活氛围浓厚。且地铁1号线号线距离项目也不算远，且临近淮海大道，出行方面较为便利。此外，项目周边有新站广场、京商商贸城等商业，为后期业主生活购物提供方便。

　　此外，前不久该项目学区确认函已公布，小学为合肥市伦先学校，初中为合肥一六八新店花园学校。整体来看，该项目性价比相对较高。此前有消息透露该项目后期房源可能会装修上市，一旦线元/㎡不是问题。

　　就本次备案而言，对于刚需购房者来说，新站区纯新盘中建开元御湖，人气火爆，不容错过;对于改善购房者来说，庐阳区的神盘火了5年，至今要求全款，与当下楼市环境形成鲜明对比。

　　本周除了这两个神盘外，肥东县力高前城天悦府，均价10449.98元/㎡，是目前市场上为数不多的万元盘之一;肥西县美好紫蓬山壹号，均价14557.46元/㎡，毛坯别墅，这个价格对于打算养老休闲的购房者而言，性价比很高。