楼市大涨时期过去财富会重新分配这群体将面临巨大的风险

　　楼市持续调控，一二线城市房价下跌无疑，“组合拳”终于发威。看来楼市进入长时期的低迷状态，大涨时期已经过去。如果调控措施继续出台，还有廉租房、共有产权房、租售同权等措施的实施，炒房和投资房产将成为历史。

　　近日，银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”此话意义深刻，很鲜明地再一次提出房住不炒。如果任由房价上涨，泡沫增大等现象出现，不排除调控还要深入持续地进行。

　　那些高杠杆的购房者，他们之初是预计房价上涨的，为了让百姓成为“接盘侠”，有一个专家给了这样一个公式：如果首付30%购买一套价值百万的房子，等到房子升值到200万元时，相当于首付款140万元，等于总房款的65%。如果房价上涨，高杠杆早上车确实能赚。但是，30年期的，会出现多少的变数？如果房价涨幅小于预期，或者房价下跌，这套理论害了多少购房者？到时候可能会出现断供弃房的现象，是很危险的。

　　“房住不炒”已经提出4年时间，大概有些人对政策的把握不如对市场敏感，深圳去年就出现过爆炒楼市的行为，一个楼号居然炒到500万元，喝茶费就要上百万。所以7.15出台了更为严格的调控，调控内容也更细化，楼市迅速降温，房价下跌。三四线炒房者也会误判，以为大城市调控，与自己无关。那么“三道红线”让开发商降低负债，“二条红线”限制资金流入房产市场。这“五道红线”对三四线楼市会影响巨大。如果说一二线城市开发企业资金链断裂，不愁有人接盘，三四线开发商资金断裂，只有跑路和破产，后果更严重。银行严控资金流入楼市，失血严重的市场，炒房客和投资者只能自弹自唱，抱头痛哭，面临极大的风险。

　　前几年有多少购房者抱着财富升值的梦想购买了多套房子，售楼处出现长长的排队和抢号场面，一号难求，抢到即赚到。5年前，同样的家庭收入，拥有房子的家庭相对于没有房子的家庭，财富出现极大的差异，一套好位置的房子升值的幅度，相当于普通职员几年、甚至十几年的收入。他们的财富升值了，很多没有上车的老百姓手里有点钱，就抱着财富的梦想也要买房。但是，近几年不但房价没有上涨，而且，房产市场出现更多变化，政策对市场的把控一直很严。如果这几年他们把房子卖掉，你开始投资房产，5年后或者10年后，你的房子可能会卖不掉，你的财富和别人的差别更大，处于两个生活层次的人了。所以，当前不要投资房产，近5年高杠杆买房风险很大，几十年后财富会缩水。

　　此轮调控影响最大的莫过于开发企业，紧箍咒套在头上，随便一个政策出台，都会有人头痛。无论是针对开发商还是针对购房者，最终都是反映在房产市场上，开发商就受到冲击。土拍市场的“两集中”和“一年不准超过三次”，信号很明确了。回顾一下：“三道红线”降低开发商负债，会淘汰部分中小开发企业；“二道红线”限制资金违规流入房地产，高杠杆会拒绝一部分；下一步针会针对炒房者和投资者，必须有思想准备，银监会郭主席很明确告诉“用于投资和投机”的购房行为“很危险”。实力强的开发商会受到购房者追捧，中小开发企业、融资困难的企业、负债率过高的企业、口碑不佳的企业，将会淘汰出局。如果下一步实行现房销售，或者交房即办证，就是检验开发商资金流和实力的时候了，强者恒强，弱者被淘汰出局，减少楼市风险。