环球房产周报（74-710）

　　（原标题：环球房产周报（7.4-7.10）：多地实施楼市新政、上半年百城新房及二手房价格微涨、龙湖智创生活更新上市申报材料……）

　　2022年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞其他镇（区）正式解除限购。本次东莞发布新政，意味着东莞正式进入限购政策放松阶段，短期内将刺激限购放松区域成交的回升，有利于提振东莞当前较为低迷的楼市信心，也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导，加大对合理购房需求的支持力度。

　　本周，江苏徐州明确将实施人才乐居工程，对企业全职引进的高校应届博士毕业生给予一次性购房补贴30万元。湖南衡阳明确住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳。陕西汉中明确在汉中市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%。哈尔滨明确符合条件的公积金借款申请人，单人最高额度由50万元提高至60万元，符合条件的公积金借款申请人及共同还款人，双人最高额度由70万元提高至80万元。长春明确首套刚需住房首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房首付比例由不低于40%恢复至30%。

　　7月5日，河北省唐山市住房公积金管理中心推出购房还贷新政，凡在唐山区域内，单身职工购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高额度。以上人员必须同时为唐山住房公积金缴存职工。自今年6月1日起在唐山新购房职工均可享受此次新政，新政于2022年7月15日开始办理。

　　7月6日，上海市人民政府发布关于印发《关于推动向新城导入功能的实施方案》的通知。此次方案是为进一步吸引国内外各类资源向嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇五个新城集聚，推动新城功能提升。对于新设市属国企、科研院所、要素平台、文体旅设施、大型活动赛事论坛等，将优先考虑布局新城；同时加强对新建或购买办公场所的功能性机构，依法依规给予资金优惠或开办、购（租）房等资助。

　　7月7日，穆迪发布报告称，5月份房地产销售量和均价的降幅均有所收窄。2022年5月，全国销售额降幅缩小，同比下降41.7%，降幅低于4月的48.6%；房地产销售建筑面积同比减少36.6%，降幅低于2022年4月的42.4%；均价同比下降8.0%，幅度小于2022年4月的10.8%。虽然短期内购房者可能仍会保持谨慎态度，但随着政策放宽逐步产生效果，预计2022年下半年销售额的降幅有望缩小。

　　7月6日，重庆2022年第二批次集中供地开拍，共出让住宅用地12宗，其中渝北区4宗，北碚区2宗，九龙坡区2宗，大渡口区1宗，高新区1宗，南岸区1宗，沙坪坝区1宗，总计1845亩，出让起始总价约136亿元。最终11宗底价成交，1宗溢价成交，共揽金136.71亿元。本次唯一一宗溢价地块为渝北区人和组团B分区B32-3/04、B33-1/04地块，土地性质为纯住宅用地，出让面积4.56万平方米，规划建筑面积7.75万平方米，起拍价4.34亿元。最终由重庆建工以4.99亿元拿下，溢价率15%，成交楼面价6448元/平方米。

　　2022年7月7日，中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。回顾2022年上半年中国房地产市场，在政策方面，2022年上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。在市场方面，2022年上半年，百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨，涨幅分别为0.15%和0.17%，较2021年同期均大幅收窄。受多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响，二季度百城新建住宅与二手住宅价格各月环比涨跌幅均在0.05%以内，房价整体呈现企稳横盘态势。

　　据中指研究院数据统计，2022年1-5月，全国商办物业开发投资额为6270亿元，同比降幅扩大至7.8%，商办物业开发投资额占房地产开发投资额的比重由2021年的12.5%下降至12.0%。1-5月，商办物业新开工面积为4878万平方米，同比降幅扩大至29.2%，商办物业新开工面积占商品房新开工面积的比重由2021年的9.7%降至9.4%。2022年1-5月，全国商办物业销售面积为4239万平方米，同比增长11.5%，但增幅连续2个月收窄，受住宅销售持续低迷影响，商办物业销售面积占商品房销售面积的比重小幅上升。

　　7月5日，华夏幸福宣布将在2022年到2025年的三年内，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，转型成为产业新城服务商。其业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块，并匹配了新组织架构与新分配机制。住宅业务中，重资产开发业务完成保交房任务，并发展房地产代建和装修、营销、总包等开发产业链轻资产业务。

　　7月7日，龙湖智创生活有限公司更新港交所上市申报材料。截至2022年4月30日，龙湖智创生活物业管理服务签约及战略合作面积超4.8亿平方米，在管面积2.74亿平方米。截至2022年4月30日，住宅物业管理服务项目，一二线%，来自独立第三方项目的在管面积占比62.2%。截至2022年4月30日，2022年前4个月营业收入为40.6亿元，同比增长38.6%，归母净利润5.32亿元，同比增长69%。申请书显示，龙湖智创生活深耕“物管+商管”赛道，提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，购物中心商业运营和物业管理服务、写字楼及其他商业物业服务。

　　7月8日，鲁商服务正式于港交所主板上市，上市首日收盘于4.43港元，下跌25.17%。7月7日，鲁商服务发布发售价厘定为每股5.92港元，预计募资1.38亿港元。招股书显示，鲁商服务成立于2006年，是山东省的一家拥有快速增长良好往绩记录的综合性物业管理服务提供商。截至2019年、2020年及2021年12月31日，鲁商生活服务项目的在管总建筑面积分别约为1070万平方米、1540万平方米及2290万平方米，覆盖山东省、北京和哈尔滨。2019年、2020年及2021年，鲁商服务的整体毛利率分别为17.4%、19.8%及25.4%。

　　7月8日，世茂集团披露，前六个月累计合约销售总额约437.7亿元，累计合约销售总面积为270.86万平方米。

　　7月8日，美的置业披露，前六个月合同销售金额约400.3亿元，同比减少51.53%，已售建筑面积约327.2万平方米。

　　7月8日，新城控股披露，前六个月累计合同销售金额约651.60亿元，同比下降44.62%，累计销售面积约657.20万平方米，同比下降39.54%。

　　7月7日，中海地产披露，前六个月中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1385.01亿元，累计已售楼面面积约626.43万平方米，按年下跌33.2%及40.3%。

　　7月6日，中国金茂披露，前六个月累计取得签约销售金额共计人民币698.96亿元，以及累计签约销售建筑面积约368.38万平方米。

　　7月6日，保利发展披露，前六个月实现签约面积1307.31万平方米，同比减少21.78%；实现签约金额2102.21亿元，同比减少26.29%。

　　7月5日，绿城中国披露，前六个月实现合同销售面积约339万平方米，合同销售金额约849亿元，同比下降37.98%。

　　7月5日，融创中国披露，前六个月累计实现合同销售金额约1128.2亿元，累计合同销售面积约852.1万平方米。

　　7月5日，万科披露，前六个月累计实现合同销售面积1290.7万平方米，合同销售金额2152.9亿元，同比下跌39.26%。

　　7月5日，旭辉控股披露，前六个月累计合同销售金额约人民币631.4亿元，同比减少53.62%；合同销售面积约414.46万平方米。

　　7月4日，金地集团披露，前六个月累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。