大利好！发改委：支持住房改善！2023年楼市可期

　　对于全国各地的楼市来说，2022年是非常困难的一年，可以说没有一个城市能独善其身，整体来说都比较低迷。

　　国家发改委副主任表示，2023年要把恢复和扩大消费摆在优先位置，更多渠道增加，城乡居民收入、支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费，推动重点领域和大宗商品消费持续恢复。

　　从这段话里我们难得看到，发改委把支持住房改善也放到了消费的头等大事之列，和支持新能源汽车、养老服务等并列，可见接下来，国家会大力支持住房改善的需求。

　　这当然也是因为当下楼市，人们还处于信心在谷底的状态，全国范围来看，各地依旧还没有回暖的迹象。

　　楼市交易量的惨淡，也影响了地方财政的钱袋子，所以刺激消费经济，也是不得不重新拿出来，写到这里，我想到了著名的夜壶论。

　　说到刺激楼市消费，各大新一线城市继今年的五月份以来，最近半个月更是接二连三的颁布楼市放松的政策。

　　江苏十三太保之首苏州，在五月份的时候，关于限购政策进行了调整，调整之后的政策近乎等同于没有限购；

　　而最近又对政策作出进一步调整，在首套房贷没结清的情况下，购买二套住房，首付也由原来的六成下调至四成；

　　这也意味着，苏州已经全面放弃了认房认贷，变成了既不认房又不认贷的状态。二套依旧可以做到首付四成，这也大大降低了改善客户的首付压力。

　　广东东莞，一个经济非常活跃的城市，在前段时间也全面取消楼市限购政策，只要有钱，就随时可以到东莞来买房；

　　而东莞的楼市，一直以来，在广东相对比较活跃，同时，东莞作为强二线城市，这次全面取消限购，也起到了风向标的意义；

　　而在此之前，父母投靠子女落户成都，在两年之内购房是占用子女购房资格的，而这个政策出台之后，是精准放松了刚性住房需求，和南京的放松政策一样，依旧起到风向标的意义；

　　毕竟这是真实的置换改善需求，同时也是真实合理的需求，政府应该予以支持，同时也给更多的城市以参考性的意义。

　　元旦的这针强心剂，已经给2023年的楼市指明了方向，对于超一线城市的上海，必然也是重大利好。

　　例如，三价取低的政策的大幅调整，增值税费政策可能回到2021年以前的状态等等，这一切都是可期的；

　　但是，全面取消限购这样完全放开的政策，对上海来说可能性不大，毕竟一线城市是国家房地产最后的堡垒，倘若真的取消限购，或取消认房认贷的政策，必然会破坏房价体系，这也和政策方向相悖，所以限购的大方向不会变。

　　2023年的主调是刺激消费经济，包括楼市；国家为保障经济全面发展，稳中向好，夺回被疫情夺走的三年，韧性十足的上海楼市，还会进入一个全新的阶段。

　　对于刚需和置换改善的朋友们来说，国家已经开始打明牌了，行情很有可能在2023年到来，倘若有购房资格和真实需求，已经准备要在上海买房，可以抓紧这个年底的买房窗口期。