衡阳楼市年中总结：2020年上半年衡阳房地产市场运行平稳

　　2020年上半年，因疫情影响，我市政府从供求两端助力房地产市场企稳复苏，上半年中心城区商品房成交量指标虽未达到预期增长目标，但已回归平稳区间。

　　衡阳中心城区上半年商品房销售量方面：市中心城区销售商品房14299套、面积163.45万㎡、金额101.89亿元。其中住宅销售12050套、面积148.57万㎡、金额89.86亿元。6月份销售商品房2941套、面积32.98万㎡、金额20.72亿元。其中住宅销售2450套、面积30.30万㎡、金额18.17亿元。

　　新建商品房价格方面，2020年上半年，市中心城区商品住宅签约均价为6048元/㎡；非住宅签约均价为8085元/㎡。今年衡阳商品住宅房价从年初低位逐步回升平稳区间。

　　商品房供应量方面：2020年上半年，市中心城区商品房累计批准预售面积137.71万㎡，其中住宅批准预售面积117.51万㎡。6月份批准预售面积39.56万㎡，其中住宅批准预售面积33.32万㎡，供应市场在沉寂一个月后得到快速恢复。总体来看，上半年供应市场降幅较大，2018年衡阳市商品房市场开始供过于求，今年以“促成交，降库存”盘活市场为主要目标。在此背景之下，上半年供应端的下降，也是有效降库存的结果。

　　新建商品房库存方面：截至2020年6月底 ,我市中心城区商品房住宅累计库存量36538套，面积415.78万㎡。根据近12个月月均住宅销量计算，我市当前住宅库存去化周期约16.73月，相比上月缩短0.35月。划分城区看，雁峰区的去化周期最长，达到21.70月，蒸湘区去化周期最短，已经下降到15月。今年衡阳市政府先后下发了“衡九条”、“促平稳”的公积金实施细则、“衡十七条”系列新政，去化效果已经初步见效。

　　2020年上半年，疫情对衡阳楼市产生了暂时性影响，但是市场修复能力强，在适应一段时间后，市场基本恢复并保持稳定。

　　据往年经验，我市商品房成交高峰多发生在当年下旬，结合当前市场发展趋势，下半年成交有望进一步提升。