2023年楼市大趋势预判（下篇）！

　　无论你现在有没有房子，只要你曾贷过款，哪怕现在没有房子，首付比例至少也要五成。至于2套，基本上都是7成、8成。

　　除了限购，限贷政策也会全面放松，尤其是降低购买2套房、3套房的评定标准、首付比例、利率。

　　2023年，首套房贷利率4%以下应该是主流。因此，2023年首套房贷利率至少还有10-20个基点左右的降息幅度。

　　这个表是郑州2022年三次土拍拍地情况，一共拍了49块，到目前为止只有6块有案名。而开盘的只有一家。也就是今年郑州就新增了一个项目。

　　可以说23年的房荒已经不可避免了。即使23年房企恢复拿地热情，新增供应也要到24年或25年。

　　克尔瑞的统计数据更直观，监控的15个样板城市。城投拿地超过70%，而城投拿地开工率仅27% 。

　　几乎没有意外的，预判2023年楼市供应量会达到历史新低，预估仅有2021年30%—40%左右。

　　尤其是这几个人口1000万左右的大城市，比如郑州、长沙、济南、南宁、昆明、沈阳、石家庄等，2023年都面临供应枯竭，严重房荒。

　　比如内外、经济环境完全不同，城镇化红利消失、人口增长拐点，还有当下居民没有信心、收入下降等。