2023年关于中国楼市的十个预测

　　降息仍然有一定的空间，而且对政策尚未用尽的很多城市，都会是迫切的选择，以此释放市场上投资改善的需求。

　　我国经济有望总体回升，形成一个独立的向上运行轨迹。预计明年上半年特别是二季度社会生产生活秩序会加快恢复，经济活力加速释放。

　　据不完全统计，截至目前已经有120多家房地产企业获得银行授信。60多家银行共计授信额度超过4.8万亿元。

　　至少有30家房企的债券融资、股权融资计划也在紧密推进中，业内人士指出，行业融资环境的实质性拐点已经出现。

　　2023年，为了抢占先机，预计很多房企会拿出不少价格不错的优质项目，新房市场有望出现一波热潮。

　　很多城市激活土地市场的需求，比楼市回暖更加迫切。刺激楼市复苏，最重要的手段之一，就是“地王”。

　　不同城市楼市之间的差距会随着时间推移越来越大，一部分城市的楼市“香港化”，但更多的城市都将面临“鹤岗化”的结局。

　　比如东北。今年1-10月，东北地区商品房销售额仅为2585亿元，所有城市加在一起，都不如半个上海。

　　比如，拿郑州和杭州来说，两座城市人口都在1200万左右，都是万亿GDP俱乐部的成员，表面看起来旗鼓相当。

　　眼下，一些优质民企和国央企，不仅获得大量低成本融资，还超额完成或基本完成2022年的销售目标。

　　房企分化的好处对购房者而言，利大于弊。优胜劣汰之下，房子的质量无疑会更有保障，烂尾的概率也要小很多。

　　“健全地方税体系，培育地方税源。……要建全以所得税和财产税为主体的直接税体系逐步提高其占税收收入的比重……积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

　　每一次的周期波动，都是分化加剧的过程。对家庭资产占比中高达70%的房产来说，如何保值增值，是一个关键问题。

　　比如东莞，全面放松限购以后，像松山湖、中心城区这样的，以前根本难以进入的核心区域，现在直接不设防了。