2022年中国楼市总结

　　深圳上半年房价在底部出现了小幅反弹，但是由于今年深圳二手房指导价格政策始终没有放开，年底又出现了回调，甚至深圳部分小区出售价格跌破了二手房指导价格。纵观深圳2022年楼市，可以用四个字概括：低位震荡

　　2、多数二、三线城市出现普跌格局。因为深圳受到调控政策的持续影响，环深城市惠州、中山2022年全年表现最差，位居跌幅榜前列。多年连续走弱的二线城市太原、石家庄可以说是这几年表现最差的城市。长三角上轮最强城市之一杭州今年彻底走弱，加入下跌行列。南京同理。同时一路上涨的二线城市厦门也由强走弱。

　　《中国楼市区域排行榜》用于记录各个城市具体行政区域楼市景气指数，该文件目前已经统计全国36座城市合计320个区域。使用该文件，可以对以上行政区域未来涨跌一目了然。同时该数据后期会定期更新。

　　群友可以通过微信公众号：一生投资谈，直接向作者询问自己关注的小区指数，预判该小区未来涨跌。也可以通过加作者微信，进行相应的咨询。

　　（1）楼市景气指数高，持续性指数高的小区：未来会上涨，同时因为涨价，吸引了更多的购房者在未来购买该小区。

　　（2）楼市景气指数高，持续性指数低的小区：房价处于上涨阶段，但因房屋涨价，更多的人选择了对该小区观望。

　　（3）楼市景气指数低，持续性指数高的小区：未来房价很难大幅度持续上涨，但因小区价格便宜，性价比较高，未来会吸引到更多的人去购买。

　　（4）楼市景气指数低，持续性指数低的小区：未来房价处于下跌状态，同时因为房价下跌，更多的人在未来选择对该小区进行远离或者观望。因此未来该小区处于房价下跌、无人问津的状态。

　　（2）在卖出楼市景气指数高，持续性指数低的小区时，不用盲目砸价，应该拥有更多的耐心去等待买家。

　　通过上图可以看出，2023年中国楼市多数城市仍将处于弱势行情，但更多城市楼市下跌的速度将减缓。

　　一线+，未来房价将稳中有升。北京部分热门区域2023年仍将继续上涨。广州、深圳未来仍将处于弱势行情。

　　本月0.2以上的城市开始增多，这属于一个积极的信号。其中包括：珠海、佛山、武汉、重庆、中山、东莞、合肥、北京。对于以上城市我们可以继续观察后期城市指数是否能够突破0.3以上。而北京、合肥、佛山、珠海部分优势区域未来更加保值、升值。

　　值得注意的是，本月0.1以下的城市只有只有石家庄和杭州，这也意味着2023年更多城市楼市下跌的速度将减缓。