中山楼市分析（介绍+剖析）

　　2021年中山房价会涨吗？中山未来房价走势是涨还是跌?湾区投资热火朝天，跟风之前，先要分析一下中山的楼市情况。

　　整体上：2021年的中山楼市情况相比2020年比较好，目前状态也不错，接下来的情况是稳定上涨。

　　影响房价的因素是度、多方面的，对中山来说，宏观上的房价走势，主要由房产政策、经济状况和市场供需三个方面共同决定；中山相关的房产政策比如在限购方面，属于是湾区最宽松的，相比周边城市严格的政策，几乎可以说，中山楼市的购房者，有一部分是由于东莞、深圳的投资门槛过高，转移过来的。

　　而在经济方面，在目前稍显疲软的制造业转型阶段，中山的财政支出大部分用于新城区建设，这一方面表明了中山在产业转型建设上的决心，一方面也能进一步巩固中山的发展脚步，脚踏实地的经济发展，必然是楼市健康发展的前提。在市场上，目前中山大部分优质新盘都是出售速度奇快，数据说明一切，中山的中高端市场仍然是供不应求的，特别是投资热点：翠亨新区和火炬开发区。

　　区位：中山是珠三角中心城市之一，作为粤港澳大湾区重要节点城市，中山市区位优势明显:北连广州和佛山、东南接珠海，东隔珠江口伶仃洋与深圳和香港相望。可以说，中山的区位优势决定了其同时享受深圳、广州和珠海三座大城市的辐射，优胜的地理位置，加上十分不错的工业根底，还有在深中通道的助攻之下，未来将继续承接这些城市的人口转移和产业转移。中山的城市价值不可忽视。

　　交通: 随着未来深中通道、广州到中山的地铁(18号线号线的建成通车，加上现有的高速公路，未来0.5-1小时左右中山人便可到深圳，广州，珠海三地。交通的大发展，将导致越来越多的外地人到中山买房，将为当地房价提供强有力支撑。

　　深中通道的影响: 预计2024年全线建成通车的深中通道，从深圳驱车到中山仅需20分钟，实现深中半小时经济生活圈。深中通道的建成多少都会影响到中山房价，再加上中山房价相对于周边大湾区房价还算偏低，升值空间很可观。

　　低洼房价：对比起珠三角其他二线城市来说，价格方面低于东莞，投资发展方面高于惠州。粤港澳大湾区中心，北有广州南沙自贸区，广州地铁18号线连接中山，南有珠海横琴自贸区接港珠澳大桥，东有深中通道。

　　居住方面:优美的城市环境、缓慢的生活节奏使得居住中山成为不错的选择。而根据中山目前不断地发展和周边配套设施不断完善的情况，中山无论是在绿化建设如：翠亨国际湿地公园、树木园等，投入都非常大，加上比较完整的商圈建设和低生活成本，自住也是非常合适。

　　总体来看，随着交通越来越便利，未来中山市将更多的承接来自深圳、广州、珠海和佛山外溢的人口和产业，从而促进当地楼市的发展。以目前中山的情况，继续上涨的概率很大，从长远来看，中山未来10年楼市上涨空间、覆盖面及持续周期都值得期待。

　　但是选择投资还是自住？中山论投资来说，短期可能暂时不太合适，但是长期投资是非常值得的。往后发展肯定是越来越好，因为众所周知，中山的土地面积是整个广东省里较小的一个，随着未来的发展，这里可供开发的土地会越来越少。但是基础建设，交通规划等都会越来越完善，另外，在粤港澳大湾区战略下，中山将和粤港澳亲上加亲!届时这里发展机会变多了，来自工作生活的人也自然会逐渐增多，房价在供不应求的情况下，自然也会继续上涨。

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　　然后自我介绍一下，以往几年一直在深圳和惠州做房地产行业，2015年11月份新闻公布深中通道确认建设的消息出来时，就来中山做地产了。

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　　BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

　　BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。返回搜狐，查看更多