楼市泡沬遭炮轰 炒房犹如「刀口舔血」！

　　楼市高烧，官媒纷纷发文炮轰楼市泡沬风险。央行旗下《金融时报》发表文章，警示楼市“高烧”隐藏的风险，对于部分地区的非理性过热，各方要始终保持警惕。毕竟房地产市场的资产泡沫一旦破裂，其引发的风险和带来的破坏，都将会对经济金融造成严重伤害。

　　8月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米12,270元人民币，环比上涨2.17%，同比上涨13.75%。这已经是全国100个城市（新建）住宅均价环比连续15个月上涨。中国房价行情平台近日亦公布，8月份11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价也逾2万，成为最贵的二线省会城市。最令人惊诧的是，榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多，北京1间厕所与银川1套房之间，被画上了等号。

　　杠杆楼市，正是促成楼价飙升的主要动力。中证监旗下《中国证券网》分析，今年以来，家庭住房交易杠杆率、按揭还款负担率、开发商开发贷和公司债及负债率都处于历史高位。而这一切也成就了当今杠杆上的楼市。据广发证券统计，目前中国按揭还款负担率为39%，压力相对较大。预计整个2016 年还款负担率将接近40%。而2011年-2012年中国居民按揭还款负担率只是在20%以下! 4年内翻了一倍。

　　中国房地产资料研究院院长陈晟告称，中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46，已经超过日本泡沫时期的水平，房贷增速若维持在25%到30%，预计到2020年，中国的房贷收入比将会达到美国次贷危机时期的0.5水平! 另外据证券时报统计，建行上半年的新增里，仅房贷增量就占62.71%。农行比重为64.01%，招行亦占57.07%。

　　今天央行公布8月份金融数据亦显示， 8月份人民币新增9487亿元，当中个人中长期达5286亿元，占比高达55.7%。渣打银行大中华经济研究部主管丁爽对香港《财华社》分析，个人中长期新增主要用作个人按揭借贷，反映内地经济增长过于依重房地产市场，近期中国经济复苏并不平衡。他认同目前楼价已超逾传统指标，一、二线大城市存在泡沫，但不等于很快会破灭，因为市场投资需求殷切，内地投资渠道不多。不过就占用了社会资源，对整体经济发展不利。

　　开发商集中发行公司债，亦成为助推房价上涨的另一个杠杆，很多“地王”也由此诞生。中国人民银行研究局王琰撰文指出，据Wind统计，今年上半年上市房企平均资产负债率为76.4%，其中32 家企业负债率已突破80%。而受宏观经济形势及调控政策影响，近年来地产行业整体增速换挡、内部结构重构，房企盈利状况和偿债能力下降、信用基本面持续弱化，此时低成本集中发债可能导致未来集中违约。

　　此前《人民日报》亦刊载“权威人士”谈经济形势的文章，强调房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”。

　　而国家行政学院决策咨询部副主任王小广直指，“疯狂是无法解释的，你可以参与其中，但必须明白你是在‘’，而不是在投资。当下一、二线城市房价是‘非理性’上涨，所谓‘投资房产’犹如‘刀口舔血’。”