昆明楼市预计今年量价企稳

　　1月12日，昆明市房地产开发与经纪协会发布《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》。2022年，昆明楼市处于筑底过程中，主城商品房成交量、价收缩，库存呈现下行趋势。预计今年和明年的市场将呈现量价企稳趋势，2025年供需逐渐修复回升，2027年进入新的发展阶段。

　　2022年度供销均收缩，主城销售住宅共计3.5万套。现房成为购房者优先选择。主力购房人群从以省外置业人群为主，转变为以州市来昆工作或学习家庭为主，昆明本地人群购房需求小幅收缩。昆明本地人群购房偏向改善性，州市客群购房以刚需为主，省外客户购房偏好较均衡。各板块区域价格波动与供销、去化周期、房价的高低无强关联，不可复制的资源和完善城市配套是支撑购买力的关键。

　　全市住宅库存下降7%。主城商办物业库存同比减少5%，年均成交面积仍稳定在55万平方米左右；主城办公库存同比增长11%，年均成交48万平方米；商、办成交套数合计9524套，年均需求较为稳定。主城车位销量攀升、价格下滑，去化周期压力大。

　　2022年，主城二手房挂牌量稳定在6万套左右，同比变化不大，成交套数首次超过新房。老旧小区成交量占比呈下降趋势，次新房成交量上升，导致二手房监测均价小幅上涨。

　　昆明市房地产开发与经纪协会副秘书长刘践表示，2023年，随着经济的恢复，房地产市场企稳回暖的趋势逐渐明显。城市更新成为新的发展主线，库存回落到合理区间，部分房企逐步退出市场，供需再度回归正常，随着更多需求端的政策颁布，房地产行业有望实现“软着陆”。