8月深圳17盘获批预售,卖的如何?(附销控数据)
今天(9月1日),迎来开学日。神兽归笼,家长终于能歇口气了。
但话又说回来,如今,孩子去哪上学?上什么学校?几乎是全国所有家庭的头等大事。
买一套好的学区房,也成为了很多家长奋斗的目标。
苦自己也不能苦孩子,如果对口学校好,甚至他们愿意,垫垫脚咬咬牙也要买套贵一点的。
付出了高价买了学区房的家长,当然希望自己小区对口的学校,中考能够交出好成绩,兑现一套学区房的价值。
在深圳但凡升值快的房产,普遍带有优质学区资源。市场上抗跌、流通性强的物业,学区房也是榜上有名。
就拿最近深圳楼市开盘的几个项目,销售成绩不俗的,也是带有不错的学区资源。
比如,龙光玖悦台开盘基本售罄,带有龙华实验学校学区,这是一所九年一贯制公办学校。2019年9月首次中考,整体成绩不错,排在龙华区前四。
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17盘获批预售
去化冷热不均
据戴德梁行、乐有家研究中心统计,截至8月30日,8月份共有17个新盘项目获得预售,其中14个住宅项目(含深汕合作区1个),供应一手住宅房源共计9600套,环比上月增长44%;预售面积91.06万㎡,环比增长69%,比整个上半年的供应量还要多。
受月底新增供应上涨的影响,库存面积也有所上涨。截止到8月31日,深圳一手住宅库存面积242.7万㎡,去化周期7.1个月。
而新盘获批后,也几乎是在一周内即开盘推售。
以下为部分项目开盘销售情况:
8月16日,宝安沙井片区的华强城线上开盘,共推556套房源,户型建面约72-130㎡, 均价约4.77万/㎡,5178人认筹,开盘当日全部售罄。这是新政后第一个施行积分摇号的新盘,主要面向刚需。
8月23日,龙华大浪片区的安宏基星曜广场线上选房,共推出633套住宅,户型建面约93-203㎡,均价约5.5万/㎡,地铁口盘,认筹380个成交226套,开盘去化率约36%。
8月23日,龙岗平湖片区融湖盛世花园开盘,主推608套住宅,户型建面约89-112㎡,均价约4.3万/㎡,刚需盘,开盘当日基本售罄。
8月25日,龙华上塘片区的限价新盘开盘,主推 81-110㎡住宅,带装修单价约为6.9-7.9万/㎡,共1179套,价格与周边二手房存在明显价差。认筹2000多人,开盘当日全部售罄。
8月27日,宝安沙井片区的嘉富新禧花园开盘,主推建面推售94-126㎡3-4房,共340套,均价约4.77万元/㎡(毛坯),装修费5000元/㎡,开盘装修费9折。热点区域刚需盘,项目共认筹约1222人,开盘当日全部售罄。
8月28日,龙华红山片区的龙光玖悦台开盘,推售310套95-125㎡住宅产品,约9.07万元/㎡,精装交付,据说已基本售完。
8月30日,宝安新安片区的招商臻府开盘,主推608套建面约120-155㎡住宅,均价约8.84万/㎡,带装修交付,认购98折。认筹人数有637人,开盘当日去化率超50%。
8月30日,光明区的玺云著花园线上选房,主推建面约85-111㎡的3-4房,均价49980元/㎡,精装交房。开盘当日全部售罄。
8月30日,宝安西乡片区的佳兆业樾伴山线上选房,主推建面约79-126㎡住宅产品,共1452套,均价55500元/㎡,带装修。开盘当日去化率约23%。
8月31日,光明某网红新盘线上开盘,主推 8-127㎡住宅,单价约为5.99万/㎡,共1232套。开盘当日全部售罄。
(以上数据来源:媒体报道及开发商口径)
整体而言,715新政之后,深圳二手房市场熄火,市场进入观望期,新房市场则迎来机会,在8月开始活跃,楼市存在明显分化。新盘去化冷热不均,西部热度高于东部。开盘“日光”项目明显增多,但大多位于沙井、光明、龙华等西部热门区域。
尤其是8月下半月,集中拿预售推盘,购房者说不定也不知道选哪个盘入手为好呢?
开发商为什么选择此时积极入市?
在戴德梁行看来,一方面是上半年推售量因疫情大幅萎缩,房企年底回款压力巨大导致;另一方面则是新政出台后,下半年市场政策环境基本确定,房企推售意愿增强。
文君近日与开发商沟通交流时,开发商普遍反映,因为疫情,推盘计划延迟,上半年动作不多,金九银十楼市旺季来临,加快推盘节奏是必然趋势。
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8月新房成交量创今年新高
勤诚达正大城居榜首
刚才从个盘销售情况,大家可以发现,8月深圳新房成交热度肯定是高于7月的。
文君刚刚拿到深圳中原研究中心的8月楼市成交月报看到,整个8月新房成交量创2020年新高。其中,新房住宅成交4076套,环比上升17.2%;成交面积为40.9万平,环比上升17.4%。
分区来看,在新房住宅成交面积方面,8月龙岗以17.01万㎡的成交量位居第一,占全市成交的41.6%;龙华成交面积为8.04万㎡,占全市成交的19.70%,位居第二;光明新区成交7.66万㎡,占比18.7%,位居第三。罗湖区连续两月0成交。
在单盘成交方面,勤诚达正大城悦园以734套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军,鸿荣源壹成中心璞誉府成交位列第二,成交591套,今日香沙御景园以281套位居季军。
此外,在深圳8月新房成交TOP10的项目中,龙岗占6席,光明、坪山、龙华、宝安各占1席。
据深圳中原研究中心分析,8月新房住宅推售面积环比增加1.5倍,且9月潜在计划入市项目数量较多,预计未来新房成交会持续上升。
附:2020年9月潜在入市项目(总计22个)
来源:文君言,部分数据素材来自戴德梁行深圳、深圳中原研究中心
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- 标签:玉剑传说
- 编辑:夏学礼
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