楼市5大谣言害人不浅购房者最好不要轻信认真你就输了

　　现在朋友圈还有大量销售在散布这则谣言，不知道是真无知还是故意忽悠消费者，说2021年9月1号《中华人民共和国契税法》将正式实施，契税税率要由现在的1%-2%上调至3%—5%，奉劝准备买房的人一定要抓紧时间买房，不然9月一号之后，买房成本就要增加了，说白了就是忽悠你尽快掏钱的套路，我国目前实施的税法是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，根据条例第三条规定，契税税率为3—5%，契税税率是没有变化的，只不过之前是暂行条例，现在被“扶正”成为新的契税法了。

　　说到这里又有很多网友会问了，那为何现在买房契税是1%-2%？其实这是国家的福利政策，为了实现降低百姓的居住成本的目的，财税〔2016〕23号文件规定，购买首套房减按1%、1.5%的税率征收契税。购买二套房、减按1%、2%的税率征收契税。只要契税优惠政策还没有取消，契税征收标准就不会变化，所以购房者没有必要恐慌。

　　很多房地产业内人都说，房地产是政府和银行支撑着，而且农民都在往城市挤，楼盘开发成本又在攀升，所以我国房价不可能下跌，确实这些都是事实，但是任何行业都是有赚有亏，为何房地产行业就能只赚不亏呢？这是没有道理的。房地产虽然有多条产业链支撑，但是决定房子价格的，最终还是楼市的供需关系，虽然现在整体房价数据还在涨，但是一些被炒房客扰乱楼市的城市，就比如燕郊；一些靠棚改户支撑起来的楼市，比如我国广泛存在的三四线城市；还有一些缺乏产业基础的弱二线城市，比如山西的省会太原，高房价没有持续不断的需求和购买力作为支撑，房价下跌只是或早或晚的事情。

　　在疫情影响下，世界各国为了刺激经济，开始疯狂印钱。在货币大放水的背景下，全球房价都在疯狂上涨，很多业内人觉得中国很难独善其身，不过这一观点非常片面。确实，货币大放水，资金进入楼市，会推涨房价，但我国早就对资金进入楼市做出了预警，今年国家通过三道红线融资监管新规，划五档限制房地产和个人住房，严查经营贷、消费贷、信用贷等违规资金进入楼市，同时多城还严查首付款来源，对资金进入楼市做了全方位的封堵，所以这一轮的货币大放水，对我国房价的影响并不大。

　　目前我国房价很高，高房价也带来很多危害，高房价挤压了结婚率和生育率，让其他实体经济难以创新发展，高房价也扭曲了很多年轻人的价值观，一些长期受高房价压迫的人，都期望房地产市场崩盘，这样每个人都能实现住房梦了。不过可以肯定的是，这一想法根本就不可能实现，现在国家调控楼市的根本目的，就是为了防止房价暴涨或者暴跌导致楼市崩盘，退一步说，如果楼市真的崩盘了，必然会引发金融系统波动，导致大量企业破产，到时候将会有大量人员面临失业危机，温饱都难以解决，就不会考虑买房的问题了，上世纪90年的日本就是最好的前车之鉴，所以奉劝大家千万别对楼市崩盘抱有任何幻想。

　　非住宅性质的公寓和商铺只有40年的产权，但是房产销售在介绍房源时，为了打消购房者的后顾之忧，都会口头告诉你，产权到期后可以自动续期，但这只是忽悠你的说辞而已，根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。所以非住宅住宅型性质的房产能否续期，现在还没有明确的定论。