近期楼市看点

　　项目动态：主推B区15号楼，建面约67-140平毛坯房源，毛坯均价约19700元/平起，目前可直接认购。

　　1、顶琇国际城是目前汉口二环的超低价，毛坯仅约19700元/平起，首付门槛仅约40万起，性价比超级高！

　　项目动态：星悦城六期玺樾8号楼即将加推，主推建面约98-103平带装修房源，前期还剩少量大户型房源可直接认购，前期带装修备案均价约20250元/平。

　　御江壹品青山樽主推12、13号楼建面约109-141平米带装修高层，均价约22656元/平，含装修约3000元/平，部分户型可看江，整体景观视野不错。

　　2、一路之隔就是青山超美江滩，长江、大桥、夕阳美景自然环境优美，健身器材、跑道、球场娱乐设施一应俱全！

　　3、周边配套成熟，规划大体量商业，真正的区域综合体盘，溢价能力超强，二手房能代表区域价格的高度。

　　进入3月以来，武汉楼市的成交量逐步回升，据统计3月第三周新建商品房备案约5314套，住宅备案约4745套，截止3月22日，月度成交量约14182套，远超2月份以及去年同期。

　　据不完全统计，2月仅32盘拿证，而三月中旬之后新增供应暴增，3月第三周共有40盘拿证，再次达到了小阳春的供应峰值。

　　上周拿证楼盘中东湖高新、洪山、东西湖、汉阳等多个项目备案价大涨，光谷东外环附近高价楼盘毛坯变装修，雄楚大道沿线元/平。

　　中城光谷龙山湖1号楼已拿证加推，主推建面约197-235平米房源，带装修备案均价约21060元/平。该项目之前毛坯销售，这次改装修之后备案价上涨2053元/平，刷新了外环附近价格新高，据宣传周末两天卖了约1.8亿。

　　该项目以大户型为主，定位为高端改善类购房群体，可以说是华为高管专属。本次改装修之后，门槛进一步提高，总价约400万以上。

　　远洋东方境世界观8号地块9号楼已拿证，主推建面约188平大户型，带装修备案均价26873元/平，比上期价格上涨1113元/平，也刷新了汉阳新房价格的新高。

　　该项目体量较大，本次拿证的9号楼是8号地块倒数第二栋住宅，该地块所剩房源已不多，这次价格上涨，且户型面积大，门槛陡增。

　　中建福地星城二期福邸12号楼已拿预售证，主推建面约107-132平米毛坯高层，备案均价约26883元/平，较上期价格上涨2106元/平。

　　该项目本来价格就不低，上次小户型加推价格下降，这次12号楼拿证，又涨回去了。值得一提的是本次拿证的12号楼是该项目二期最后一栋住宅，前期还有部分房源在售，基本处于平销状态。

　　平安御苑7、10号楼已拿证平推，主推95-105平米洋房，带装修备案均价约20499元/平，较上期价格上涨779元/平，性价比不如之前。

　　旭辉都会山11号楼已拿证加推，主推建面约108-120平米带装修房源，备案均价16280元/平，较上期价格上涨626元/平，刷新了青菱新区房价新高，也预示着该区域房价已正式突破16000元/平大关。

　　据悉项目开盘有一定折扣，折后均价约15500元/平左右，跟去年成交价相比，还是有一定上涨。项目已加推的11号楼为倒数第二栋住宅，后期仅剩一栋住宅待售。

　　中海光谷东麓10、17、21号楼已拿预售证，主推建面约72-118平带装房源，备案均价15583元/平，含2500元/平装修，此次价格较上期价格上涨623元/平。

　　该项目前期还有少量房源在售，旁边的世茂拿证入市，对其影响不小，不过该项目户型面积较小，虽然是带装修销售，上车门槛比世茂略低。激烈竞争之下，还能涨价，勇气可嘉。

　　万科新都会4号楼已拿预售证，主推建面约123-139平米房源，带装修备案均价约29500元/平，较上期价格上涨760元/平，同时南湖房价也再破新高。、

　　北辰金地漾时代项目1、2号楼已取得预售证，主推建面约81-110平正地铁口毛坯房，备案均价13000元/平，较上期价格上涨450元/平。富民南路站三盘争霸，该项目率先涨价，突破13000元/平，前期还有部分房源在售。

　　海天幸福天地和悦5、6、7号楼已于3月19日推出，主推建面约87-134平米毛坯房源，备案均价约11800元/平，相比三年之前一期来说，价格上涨了约3895元/平。

　　该项目二期仅3栋住宅，一次性全部推出，虽然价格大涨，基本也符合当前市场行情，但是项目二期体量不大，位置一般，谈不上什么性价比。

　　此外汉阳的万科新世纪翡翠滨江、汉口道6号拿证价格也微涨。其中万科新世纪翡翠滨江K3地块11号楼备案均价约20300元/平，上涨300元/平；汉口道6号2号楼备案均价约13500元/平，上涨299元/平

　　除了以上楼盘价格上涨之外，上周拿证项目中，还有两盘价格下降，其中光谷核心的世界城瑜樾东方装修变毛坯，性价比大增。

　　世界城瑜樾东方2号楼已拿预售证，已于3月20日开盘，主推建面约124-141平米毛坯高层，备案均价25498元/平，从装修变成毛坯，较上期价格下降3502元/平，性价比明显提高，据悉去化还不错。

　　2号楼是项目最后一栋住宅，也是开发商了十几年的整个世界城项目的最后一栋住宅，之后光谷广场附近可能真的再无新房了。

　　黄陂宋家岗的中城新时代4、19号楼也已拿证加推，主推建面约86-133平米15层小高层，该项目本次备案均价13330元/平，较上期价格下降670元/平，项目毛坯价未变，仅装修部分降价，然而依然是区域内高价楼盘。

　　上周新增供应暴增，据不完全统计，3月第三周共约28盘入市，光谷8盘抢开，成为供应主力，此外东西湖、黄陂也有不少新盘入市。其中三盘日光，光谷东2大爆款日光频现，杨春湖板块的华侨城欢乐天际洋房也开盘售罄，此外光谷核心的世界城瑜樾东方、旭辉千山凌云均去化不错。

　　1、本表格中，“日光”代表开盘当天房源售罄，“较好”代表开盘当天销售7成以上，“一般”代表开盘当天销售7成以下，“平销”代表无集中开盘。

　　2、本文开盘去化数据为“武汉阿松”通过非官方渠道统计，数据可能不准确，如有问题可在文末留言或在文末加“武汉阿松”微信进行纠正。

　　世茂十里星河1、4号楼已首开，主推建面约98-114平米毛坯房源，备案均价约13000元/平，开盘即售罄，此外项目2、3号楼已拿预售证，预计将于本周开盘，节奏很快。

　　该项目是左岭第二盘，关注度较高，首开毛坯销售，约13000元/平的价格比周边中海便宜不少，成为东湖高新最低价，且距离地铁站较近，性价比还不错，据悉现场非常火爆，吸引了众多购房者排队抢购，日光属于意料之中。

　　光谷南山府一期11号、12号楼已于3月20日开盘，主推建面约106-140平带装修房源，带装修备案价23475元/平，含3000元/平装修，本次较前期2期1号楼下降24元/平。据悉本次开盘有98折，实际成交价约23000元/平，比前期成交价高了约1000元/平，涨幅还是比较明显，目前该项目对外宣传日光。

　　该项目是光谷东前地王，是光谷东目前的最高价，目前折扣力度较小，约23000元/平的价格，还是很有些高的，如此价格还能日光，的确令人不可思议，不得不说光谷东楼市有些过热。

　　据悉本次开盘的两栋楼还比较难抢，不少人都没买到，2.3万/平都要抢的房子，可能也就只有在光谷东了。

　　除了世茂十里星河、光谷南山府之外，还有光谷核心的旭辉千山凌云、昆仑御、世界城瑜樾东方，以及新希望锦粼九里纷纷抢开。

　　其中旭辉千山凌云9号楼已于3月20日开盘，主推建面约143-178平米房源，带装修备案价约25840元/平，据悉去化还不错。

　　昆仑御4号楼已于3月19日推出，主推建面约106-116㎡毛坯高层，备案价约25000元/平，目前尚有少量在售。

　　新希望锦粼九里B2、B3号楼拿证平推，主推建面约106-128平米毛坯房源，备案均价约17125元/平，折扣基本收回，还有部分房源在售。

　　世茂锦绣长江天胤Ⅱ项目6号楼已于3月20日推出，主推建面约113-284平米房源，带装修均价约25550元/平。该楼栋为世茂锦绣长江的最后一栋收官之作，一线临江，虽然在这个环线位置来说价格不算高，但是该地块的户型设计一般，也在二环以外，周边城市界面不如前期，目前还有部分房源在售。

　　东西湖临空港新城的武汉二十四城20号楼已于3月17日推出，主推建面约107-140平米毛坯房源，21号楼将于3月18日推出，主推建面约116-131平米毛坯房源，备案均价约13450元/平，认购有少量折扣。该项目现阶段以大户型为主，市场热度相比之前有所下降。

　　保利悦公馆3号楼已于3月19日加推，主推建面约96-115平米房源，备案均价约16600元/平，去化一般。

　　新城桃李郡B6、B8、B10号楼已拿证加推，主推建面约112-130平米毛坯房源，备案均价约13430元/平。

　　东西湖金银潭的地铁时代云上城A6号楼已拿证加推，主推建面约116-151平米毛坯房源，备案均价约14800元/平，还有部分房源在售。

　　黄陂横店的交投合盛嘉园10、15号楼已于3月20日推出，主推建面约108-146平米毛坯房源，均价约9650元/平，目前还有房源在售。

　　江夏郑店的保利和光晨樾6号楼已推出，主推建面约107-133平米毛坯高层，均价约9655元/平，价格基本持平，还有房源在售。

　　3月底的楼市异常火爆，刚需两旺，尤其是大光谷，再次日光频现，本周迎来三月最后一个周末，预计供应有增无减，2021年首波楼市已至！