2023年二手房仍是横盘

　　北京成交10750套、重庆成交了9868套，武汉成交5801套、杭州成交5346、天津成交10858套、南京成交7055套、广州成交14798套、佛山成交2988套……

　　如果这种判断全面，购房客户看完二手房后就不应该抱怨：为啥找不到你们说的便宜房子？为啥我看的房子都很贵呢？

　　一个杯子，里面有半杯水，半杯空气，现在的主流判断都是针对“已经成交的数据”做出的分析和判断。

　　但是，这不代表全部的市场行情。在这些成交数据背后，还有一种数据从未有人说明：就是未成交房源的情况是什么？为什么没有成交？

　　从13城的放盘量和成交量差额来看，现在二手房市场放盘量在增加，但是割肉离场的房源仍然是少数。

　　虽然“割肉”房源会随着市场行情有一定增加，但绝大多数业主都没有选择割肉离场，这一点看看挂盘量和成交量之间的差距就清楚了。

　　就是房价不断的下跌、楼市松绑政策不断的出台，一部分业主着急用钱或者预期悲观选择割肉离场，购房者捡笋上车；

　　深圳已经连续11个月成交量在2000套左右徘徊了，最新的数据是11月份成交了2168套，还是环比增加了25%之后的数据。

　　如果按照年均成交套数计算，深圳也就在1800套/月。这样的成交量仅仅是过去的五分之一到六分之一。

　　其中，2018年和2017年都是成交低谷，但成交量都在7万套以上，就算过去深圳炒房客疯狂，占到的比例有50%，那么，自住需求也有3.5万到4万套。

　　当然，深圳二手房是全国唯一一个还在坚守参考价的城市，但是，这对购房者造成影响，不影响放盘业主的价格预期。

　　随着价格不断地下降，随着救市力度不断加大，部分业主选择“持房观望”，让深圳二手房形成了现在的横盘状态。

　　大家试想一下，当下的行情销售房子，不仅房子总价亏，月供利息、税费这些成本都变成了“亏损”的一部分。

　　同样的道理，全国13城的二手房放盘量确实比之前有所增加，但真正割肉降价的房源仍是少数，绝大多数业主不接受“割肉离场”，现在的挂盘量和成交量是横盘状态的最好证明。

　　虽然活着的房企已经从ICU搬到了普通病房，死了的房企也从坟头探出脑袋，房企企稳是大概率事件。

　　主要是需求端疲软。这与城市化趋缓、人口老龄化、潜在经济增长下降、疫情冲击都有密切关系，现在是金融端解决了房企的部分问题，但市场需求端并无有明显改善。

　　潮汐美元能收割全球，是因为美元是“锚”。在中国，房子就是那个“锚”，不论是、上学，还是企业上市都需要固定资产。

　　二手房横盘，意味着割肉的笋盘仍是少数，要想“喝到半杯水”就要不断的看房，这事一半靠体力，一半靠财力，二手房捡笋说得轻巧，但“捡”的过程可不容易，大家要有心里准备。

　　同时，如果房源位置和产品都不差，不要“割肉离场”，这一轮行情是“大浪淘沙”，很多老房子、破房子、烂房子会一跌到底，但核心地段的房子仍是最优质资产。

　　沙子退去，留下的都是金子。前提是你能熬过这个“横盘的阶段”，在“预期博弈”中留下来变成沙子。