重磅！楼市传来大消息

　　卖房1年内再买房可退个税，二套房首付比例降至4成，60岁以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，外地人在南京购房不再需要社保和个税……

　　近日南京市居民家庭购买二套住房的商业最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

　　南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

　　限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

　　今年4月底，非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。

　　6月13日，南京再次松绑限购政策：非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为，外地居民补缴6个月社保的门槛已很低，相当于变相放开限购。

　　据21世纪经济报道记者统计，11月，杭州、成都、西安等高能级城市陆续调整楼市限购政策，12月，厦门、武汉、佛山也纷纷优化限购政策，这被认为是新一轮需求端政策纾困全面拓展至热点城市的节奏。

　　12月21日，天津市住房公积金管理中心发布通知表示，“本市缴存职工申请个人住房公积金购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款”，此前天津二套房首付比例为60%。

　　12月9日，佛山市住建局发布通知，自12月10日起，全城将不再限购， 这也是继4月和6月之后佛山年内第三次调整限购政策。佛山本次政策调整属于进一步松绑，“全面退出限购”。据了解，佛山曾在2015年放开限购，2016年底恢复了本轮限购政策，三个月前，除了核心三个镇街，其他镇街已经先行一步退出了限购队列，本次属于完全解除限购。

　　值得注意的是，佛山同步强调了“限售三年”的要求，明确自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，佛山退出限购是为了激活换房需求，但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场，推出了三年限售，鼓励长期持有，“房住不炒”依然是底线。

　　实际上，需求端的政策调整也是为了配合“三支箭”尽快落地的系统化举措，需求端的恢复是楼市良性循环的一个重要前提。业内人士表示，要想解决供给端的流动性难题，首先要恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金是不愿意进入的，也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。

　　以杭州为例，10月份杭州楼市成交相对低迷，新房成交环比下降24.5%，二手房成交自6月后持续下降。而将“认房认贷”调整为“认房不认贷”之后，释放了新的居住需求，11月，杭州二手房成交量环比回升，新房价格环比上涨0.7%，比上个月增加了0.4个百分点；杭州第四批集中供地表现也相对亮眼，超过30%的地块触顶成交，且仅有1宗地块由国资竞得，其余地块均由民营房企获得，民营房企拿地金额占比达到92%。

　　“近期核心城市加快政策优化节奏，有助于推动当地购房者入市，部分城市政策效果初显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，接下来，因城施策力度有望继续加大，降成本、降门槛仍是主要方向，核心一二线城市有望跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策，一线城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同时降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

　　陈文静认为，随着核心城市优化政策的落地及显效，市场信心或得到修复，核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。

　　近日，中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》（下称《纲要》），在住房方面，提出促进居住消费健康发展。坚持“房住不炒”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。

　　《纲要》还提出，完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。

　　12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前对话上发表书面致辞时指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

　　其中，前者将房地产纳入扩大内需、构建国内大循环的重要战略中，其提出的“居住消费”概念，不仅包括商品房买卖与租赁，还扩展至房屋改造、家庭装修、智能家电等领域，既说明房地产市场仍存在结构性机会，又体现出后开发时代下的行业发展潜力。

　　后者则是监管层再度提及“支柱产业”，对于房地产而言，这一定位意味着其仍将在国民经济中占有重要地位，其享受的政策支持也不可忽视。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示，房地产业体量庞大、产业带动性强，在稳经济、促消费和保民生中的作用均不容忽视。因此，维持行业的稳定，仍是政策层面的头等大事。

　　他指出，中央经济工作会议中提出的“保交楼、保民生、保稳定”，即体现出维持稳定基本政策思路。“唯有做好‘三保’，房地产才有持续性的稳健基础。”

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，“三保”作为房地产工作的主题和重点，就是在房地产领域贯彻“底线思维”。具体来说，确保能交楼，避免大面积烂尾造成民生的问题，守住不发生系统性风险的底线年房地产工作的重要基础。