近期各地楼市松绑盘点解读你想了解的这里都有

　　有句话说出来可能不少人不爱听，但我还是想说——每次楼市松绑政策出来，骂得*狠的，就是没买房的人。

　　其实我们都知道楼市松绑会带来怎样的影响。如果不知道的话，站长建议你翻看一下近20年中国房价的变化趋势，相信你会有非常直观的感受。

　　这跟楼市松绑的性质有关，因为它本身就是官方给楼市扩容，让更多的人去买房。没买房的人，降低门槛让你买；买过房的人，还有可能再来一套。

　　而那些没房的人，他们本来吭哧吭哧地攒着钱，结果抬头一看，发现房价又涨了，自己越攒钱越买不起，可不得生气？对这些人来说，楼市松绑，等同于资产“贬值”，越攒钱越穷。

　　为了调动大众的购房积极性，现在各个地方那是松绑频频。就拿这次西安松绑来说，力度是真挺大的——

　　单职工缴纳公积金*可65万，双职工缴纳公积金*可85万（之前公积金上限分别为50万、65万）；

　　首次使用公积金购买144㎡及以下的普宅，*比例20%，第二次申请购买普宅，*比例25%（之前首次申请公积金的*比例25%，第二次申请为30%）；

　　除此之外，西安明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，都可按照“刚需家庭”对待。

　　总的来看，西安这次松绑算不上出格，但展现出来的态度已经很明显了，那就是原本的楼市严格调控期已经宣告终结，未来将进入楼市宽松期。

　　尤其是这一波松绑浪潮，我们可以明显看到很多地区都在利好购房者，尤其是改善群体，那些有房的人才是这波松绑的目标。

　　例如湖南长沙，直接规定租出去的房子不计入家庭住房套数，让那些拥有多套房的人直接没了后顾之忧，可以放心买房。

　　湖北武汉解除了四大远城区的限购，山东烟台结清房贷再买房能享受首套房待遇，浙江杭州*就能购买二手房，江西赣州把房展会期间购房者的年龄放宽到了70岁……

　　因为买房本身就是一个撬动杠杆的事，现在买房的人，他们已经拥有了一项资产，并且能够享受到资产增值带来的红利，有资本才能撬动杠杆。而那些至今都没有房子的人，他们可能连进入楼市的资金都没有，更不要说托市了。

　　尤其是现在正值楼市下行之际，那些没有买房的人，心里想的是房价肯定会不断下降，等等不亏。你让他们出来托市，人家无心也无力。

　　现实证明，有房人群还真心动了。在西安工作的小张告诉站长，因为楼市松绑，他*近已经有换房的打算了。

　　小张是个程序员，每个月工资一万多，在西安当地算得上高薪人士了。正因如此，他上车上得非常早，现在名下有两套房，总价都在200万左右。*套房房贷已经还清，第二套房是2018年买的，房贷利率6个点，现在房贷还没还清。

　　小张*近看到了房贷利率下调的消息，有中介告诉他，如果还清房贷，现在西安二套房的商贷*可以做到4.8%。5月28日，看到西安松绑政策之后，他开始正经打起了小算盘。

　　因为他对自己手里那两套房都不太满意，老的那套位置太偏，新的那套户型不好。他的计划是卖掉老的那套，提前还清第二套房的，然后再添一些钱，买套更好的房子。

　　小张现在是奔着350万的纯改善去了，估计200万左右，期20年，等额本息还贷每月将近1万3。他和他老婆每个月的公积金加起来有5000元，抵扣下来，一个月正儿八经需要还的房贷，是8000元。

　　在楼市中，像小张这样的人并不少见。他们早期在楼市积攒了资本，吸收了红利，而当他们再次进入楼市，压力也要比其他买房人小得多。

　　一个普通人要在城市买房，基本都是从小户型换到大户型，从刚需换到改善，这期间可能不止换一次房，而是要换好几次，才能换到真正心仪的房子。

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