2021年合肥房地产新政这八条利好真刚需！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　你好，合肥的新政八条对刚需来说好处很大，体现在：一、政策调控是刚需的有利条件，房子本身价值有限，关键在于房子背后的教育、医疗、商业、交通等资源，资源越好房价越贵，买房相当于投资一笔股票，占有一部分城市资源；二、不建议错过政策调控背景下的买房机会，如果没有政策限制，普通人很难拥有自己的房子，不建议错过这种机会；三、具体来说，政策利于刚需，主要是表现在：1.摇号和限售政策限制炒房客；2.对刚需资格认定严格，必须是无房者；3.稳定增加居住用地供应，增大买房机会；4.深化限购措施，调控更加精准，重视刚需和改善需求；5.限地价房价，减少刚需买房成本；6.加强审核，利于房价平稳，保护刚需。总的来说，政策是为了普通益而定，建议买房者抓住机会。

　　你好，根据合肥摇号政策可以总结出以下几点：1.摇号政策对刚需买房者很有利，30%的房源优先刚需选择，但不确定性依然存在，包括意向收集、首付比例、首付条件等，可能之后会出台相关规定；2.购房名额更加珍稀，因为刚需需要没有合肥市交易记录，已经买过房的人群没有优势，不建议有购房资格的情况下给别人代打，机会只有一次；3.摇号政策对二手房影响加大，滨湖、高新的二手房价比新房高出一大截，随着摇号细则公布，更多的人会选择新房，肥西的二手房市场也会受冲击；4.摇号难度不低，参与摇号的人会越来越多，不一定能摇到理想房源，但还是建议尝试。总的来说，新房摇号这么热门主要是由于供不应求，二手房新房差价大，需要明确一点，不是所有摇号新房都能稳赚不赔。

　　你好，这个预算政区域内暂无在售新房，以二手房为主要销售，挂牌均价为3.9万，且逐渐攀升，一部分价格较低的房源有凯旋门二期、翠庭园、绿怡居、祥源汇博名座、茗香苑、嘉和苑小区、姚公新村区域等，如果要求不多的话可以选择空间还是比较大的，比如绿怡居，除了环境不怎样，配套交通等都还是比较便利的。滨湖区可以选择的还包括了双本部学区房、大品牌小区、热门次新房等，师范附小和46中双本部学区范围内的滨湖惠园小区，滨湖康园、瑞园小区地段优质，还有世纪城小区、蓝鼎观湖苑区域等，在滨湖繁华的商圈。而高新区的新房和土地断供了，机会就不多，二手均价已经到了2.36万，且还有限购政策，可以选的还有百商悦澜山、御景城、海亮九玺区域等。

　　你好，其实买房的话尽量不要买老破小，但如果迫于无奈只有买一些老破小的一些楼梯房，建议要尽量选择楼梯房二楼或三楼这样的黄金楼层，后期的转手时间会比较短。其次最好选能有一些赠送的面积，比如说有些人的二楼或三楼会有一个露台，对于这种有赠送面积的房子的话，除了本身楼层会有溢价之外，赠送的面积也是可以算钱的。一般来说每一平方米的正数面积可以按照实际房价的一平方米差不多25%左右进行计算。那一个40平的房子相当于多送了一个10平的房子了。除此之外最好是买带有物业的楼梯房，或是物业收费贵一点的楼梯房，这一点重要也很关键，很多人买楼梯房是为了想要节省一年1000多或2000多的物业费，然后去选择没有物业的楼梯房。几年以后会发现跟同地段的物业比较好的楼梯房相比，整个价差会越来越大，整个房子相差起来可能就五六十万的这种差距。最后一点的话是一些老房子的话往往会带有好的学区，如果这些楼梯房是一梯队的学区，而且是9年一贯制的还是非常不错的，对于很多老破小的楼梯房而言，学区的价值是最关键的，也是最核心的。如果很多老破小的楼梯房没有学区的话，像这个房子建议大家尽量别买，因为以后后期转让的难度会比较大。