关于最新楼市政策解读这是你还没见过的真心话版本

　　今天一个粉丝问我，猫叔，昨天的局会议你方便解读一下吗？我已经交了定金，就等着签合同了。我就想听你的解读，然后决定要不要签合同。

　　我听了这话挺意外的。分析宏观经济形势、解读政策，是为了辅助大家更好的做决策。而不是本末倒置，完全依赖政策下结论。

　　楼市的复杂程度不一样。个人的资金成本、抗风险能力、物业的投资种类也不一样，怎么能单一的跟着政策走呢？

　　所以，局会议上表态“坚决遏制房价上涨”，属于政策定调。后续深圳的调控文件，是响应局会议的落地执行。

　　当然，如果大家只能看到这层表面，那没什么用。实际上，中国楼市区域差异很大，如果无法了解楼市的本质，那么下一次房价上涨，你依然会踏空，或者高位站岗。

　　2、以往，高层对房地产的调控态度是“坚决遏制房价过快上涨”，而这一次，变成“坚决遏制房价上涨”。少了“过快”两个字，是否说明，高层对房地产态度的根本性转变？房地产永远只是被废弃的尿壶了？

　　接下来，依然是要为大家复盘本轮房价上涨的过程。我会只讲客观的规律，不去探讨实质，因为我不想去喝茶。如果你一定问，为什么会发生这样的规律，我只能告诉你四个字“中国特色”了。

　　房价上涨的北伐路线日，国民政府成立国民军从广东起兵，在连克长沙、武汉、南京、上海等地以后，国民政府内部因对中国党的不同态度而一度……这就是著名的北伐战争。

　　2014年9月30日，央行、银监会放松了与自住需求密切相关的房贷政策，也就是“央行930房贷新政”。

　　用你们犀利的小眼神瞅瞅上图紫色的线，代表深圳房价的涨幅。是不是从2014年9月份房价就开始上升了？深圳的市场敏感度是很强的。所以，

　　以京津冀城市圈为例，北京涨价后，开始影响北三县、天津、石家庄；天津、石家庄二级城市涨的差不多了。在第三梯队的保定、沧州、衡水开始上涨。当三四线都涨到一定阶段的时候，一些小县城开始涨。

　　按照理论来说，只要信贷足够宽松，资金足够多，那么基本上从一线到小县城，每个城市都会享受到这波房价上涨的福利。在排除强力的棚改政策推动下，遥远的三四线、小县城属于资金传导的最末端，也会上涨，只是涨的比一线、二线要晚。

　　为什么深圳又再一次打响调控枪？因为深圳是楼市的风向标，深圳的调控预示着，未来有更多城市进一步打补丁、继续调控。

　　很多粉丝问我，什么时候是买房的好时机。那么猫叔就把房价一个完整的波动周期像庖丁解牛一样分析下。

　　大牛期是轰轰烈烈的，就算不身处地产圈你也能感受到大家谈房子的火热程度。这个时期，大部分楼盘开盘就涨价，二手房业主动不动就跳价，每时每秒房价都在上涨。比如，今年年初的重庆。

　　目前是三四线的情况，大家的耐心已经被大牛期磨没了，害怕不买就永远买不上。这个阶段，即使没太多钱，大家也在寻找不好的垃圾股，全民买房，为国接盘。

　　虽然下跌的幅度比起上涨的幅度来，不算什么。但是很多城市出现砸盘、质量维权、土地流拍、新房特价房的事件。对刚需和投资者来说，这个时候，才是真正可以选择好房子、容易谈价格的时候。