中央定调明年楼市 开发商称将改变发展思路

　　财联社12月21日讯，为期三天的中央经济工作会议昨日在北京闭幕，会议延续了中央局会议锚定的“新风向”，对2018年全年的经济工作划出重点。

　　值得关注的是，此次会议将房地产列为明年八项重点工作之七。会议公报指出，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，本次中央经济工作会议列出的八项重点工作，有七条都属于大类别，惟独房地产行业被单独列出，可见其受重视程度之高。

　　实际上，“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”在十九大报告中就已提出，但中央经济工作会议公报表述得更为详细。

　　“此次会议对于住房租赁市场的表述之细、指导方向之明确，前所未有。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　杨红旭分析，为了更好地发展租房市场，本次会议的重点放在了供给侧改革，即增加租赁住房供地、新建房，同时鼓励机构出租人，大力发展长租公寓，以此来吸引承租人长期租赁。

　　对此，一家全国大型房企副总裁向财联社记者表示，“目前房价高很重要的一个原因是地价高，但政府是不太可能降低地价的，因此转变思路推出住房租赁政策，从居者有其屋到住有所居。”

　　一位北京本地开发商则认为，这种政策的转变具有较大影响，尤其是对主要在一二线城市布局的房企。目前在一二线城市关于租赁政策的执行力度很大，供给端及需求端都在调控，尤其是拿地方面，目前出让的地块基本都包含租赁用地。“基于对未来发展的预期，我们需要改变发展思路以及方向。”

　　“租购并举的前提是租购同权，其实租赁最大的需求是在特大城市，越是中小城市需求越往下降。但在特大城市，租房与购房同权实现起来是比较难的。”上述全国大型房企副总裁说。

　　此外，本次中央经济工作会议再次明确，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

　　“此次会议关于房地产调控的口径属于中性略紧，即表明2018年调控政策不会放松，但也不会明显加码，追求稳定发展。”杨红旭表示。据悉，目前已出台房地产调控政策的城市，以一二线城市为主，部分三大经济圈周边城市群也被纳入调控。

　　对于此次中央经济工作会议公报提到的“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，杨红旭认为，这条规定明确了地方政府是稳定房价的主要责任人，调控不力则约谈、问责，因地制宜、因城施策，不搞全国一刀切。

　　“其实差别化调控，之前已经提过很多次，本次只是重复与强调房价较高的一二线城市要严加调控，而三四线城市需要去库存，政策层面会予以支持。”上述大型房企副总裁告诉财联社记者。

　　业内人士表示，长效机制最重要的是推进房地产税的立法。上述大型房企副总裁则认为，“长效机制的建立不只是推进房地产税立法，真正需要解决的是各城市经济发展的不均衡问题。”

　　值得一提的是，中央经济工作会议公报中还有两点与房地产相关。会议指出，今后三年要打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置等。

　　张大伟认为，无论是房地产、实体还是金融机构内部的风险，根子都在金融，核心是管住杠杆。对于房地产企业来说，明年必须降杠杆。

　　会议还指出，稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。对此，杨红旭表示，“稳健中性的货币政策，实际上将会是中性略紧状态，尤其是受欧美加息进程的外部环境影响。这对楼市是一个小利空。”（财联社记者 李洁）返回搜狐，查看更多