苏州楼市：这些区域抗跌性强！

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　苏叔：你好，自从绑上了园区大哥以后，可以说是苏州这两年炒的最热的板块之一。打造独墅湖协同发展区，成立路段新区，并且承接了园区的部分产业转移，自身的产业也在做进一步的申请。有产业就有人口的导入，有人口就会有需求，未来就有人接盘，其实也很好理解的，毕竟园区的就业人员中，刚需住房的需求还是很大的，而且园区自身已经没有合适的地方去承接这一部分人了。如果不能稳住这些人，那么靠产业信赖的人终将被园区的高房价给逼走。

　　所以园区要找一个靠近自己的地方来做承接，甪直就是个很好的合作选择。由此就不难看出来，园区无论是在交通配套、教育上，都会引进自己的资源进去。那这对甪直来说就是个好事。但是只要是规划也就存在不确定性，这个也要有心理准备。毕竟现在的房价也不高，如果你是在园区湖东独墅湖桑田岛，甚至尹山湖附近工作的，选择甪直是ok 的。

　　2.平江新城几乎全以大高层为主，距离地铁站最近的也要一公里，两个盘，距离目的地比较近。沪宁高速以南，商业以及烂尾的比较多，以北以住宅为主，成型还要几年的时间。

　　3.科技城交通商业配套是硬伤，地处苏州的最西端，发展空间上受到制约，现在主要靠学区调整，更多的人还是期待十年后的地铁

　　4.太湖科学城位置比较远，板块内还有待拆迁的住宅，临近省道大车较多，园区要么买不到，要么在园区的边缘。

　　5.娄葑周边汽车行业以及通园路上的厂区较多，一边高架、一边高速，花港东面、北面的自建房，一言难尽，造成了地铁站周边的整体其环境一般。

　　10.尹山湖利好基本出尽，除独墅湖第二隧道能够打通到高教区的距离外，也没有后续的其他的利好了。学区也一直受到诟病。

　　苏叔：你好，说实话，这个预算在目前的苏州基本只能买到以刚需板块为主的楼盘，纯投资的话以目前的市场收益并不一定能比得过稳健型的理财产品。但是如果你兼具有自住的需求，有上学的诉求，期望潜力最大的话，可以看看太湖科学城。

　　苏叔：你好，胜浦，现在肯定是不能让人满意的，界面不行，产业更新没有完成，教育虽然引进了星海，但还没有成绩证明，也没有大的商业，离园区核心有七八公里。但是还是比较看好胜浦，主要通过以下几个方面，第一，胜浦它属于园区，园区有钱有权、有能力想搞好的事情胜算大，园区的产业、经济、教育、活力等各个方面都是苏州最最强的；

　　第二产业为王，胜浦未来的产业一定是甩科技城几条街的，整个园区都在搞退二进三，就是把工厂改造为科技园产业园，而胜浦旁边紧邻的就是一个投资五百亿的金光产业园，全是面对未来高科技的产业规划，光这一个产业规划就碾压科技城了。

　　四、从园区的规划力度来看，未来十年园区看哪里，金鸡湖湖已经发展成熟了，独墅湖也差不多了，只有斜塘还有少量的住宅用地。更多的发展空间就是向东的高贸区，而高贸区只有胜浦有住宅用地，在园区二手房最高万科玲珑湾十二万每平的市场里面可以想象得出来，胜浦未来的发展潜力有多大。

　　提问：苏叔，你好，买房小白，今年下半年计划买房，不知道该怎么买房比较好呢？请问人生的第一套房该怎么买最好呢？

　　苏叔：你好，要重视人生的第一套房，有能力有需求的就越早买越好；学会延迟消费，把那些非必要的钱用于首付积累；尽量买能级高的城市，如果买三四线城市的房子，最好买有学区支撑的次新房，还要看二手市场的带看量和成交量；外地客户所占比例与房子的投资价值成正比；不要总想一步到位，房子可以通过置换逐步提升；

　　房子至少要满足位置、学区、房龄、地铁其中一点才能有升值空间；第一套房不要追高，最好选择价值洼地；价格不能作为买房的唯一标准，不要买便宜的远郊；对待创新高的三四线城市要谨慎，因为很有可能出台调控政策而导致房价横盘和下跌；要理性消费，适当借贷以及亲朋好友帮助，时收入高选等额本金，月供多利息少，收入低选等额本息，月供少利息多；房子位置不用必须核心，但要有发展潜力；跟着互联网、高科技等产业买房，找准城市整体发展方向。此外，买房还要看物业管理如何、邻居素质如何以及季节。返回搜狐，查看更多