香港1997年楼市泡沫对中国楼市的警示

　　香港的楼市泡沫在1991年-1997年这六年间，楼市升得特别厉害，大概升了四倍，每年以25%速度在涨价。

　　在1995年，由于香港回归日期的临近，英国肆抛售。在香港的资产英资怡和，置地，太古，嘉道理家族，大规模抛出手中核心资产。

　　随之而来的是房价的下降，但当时的中资机构为稳定香港的经济和社会稳定，大量的接盘英国人所抛售的房子。香港人的内心就坚信，香港房价一定会涨，“一定会接盘的”，势当时大多数香港人的保护符。

　　从1995年起，短短的一年时间，香港房价疯涨了50%，均价约达到10万人民币每平方。为什么香港楼市会在1997年崩盘呢？

　　1997年发生了索罗斯狙击香港，大家都归咎于金融市场的动荡。但其中一个指标我们不得不重视，香港的供楼负担水平在1997年金融海啸之前已经很高了，在1994年、1995年的时候是90%，在金融海啸之前最高达到110%，都成了负资产了，这太可怕了，因为这是崩盘的前兆。

　　香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去还房贷了，甚至都透支了，香港楼市怎么可能不崩盘？索罗斯的狙击不过是压死骆驼的最后一根稻草而已。