再说一次不要再胡乱买房新政之下明年3类房子迎“贬值潮”

　　在过去，不管是什么房子，只要买的是房子就可以挣钱，就算是小产权房、安置房、回迁房都一样，买到就是赚到。这就有了“闭着眼睛买房就能挣钱”的说法，而且这个说法一点也不夸张，反而是实事求是。

　　但是呢，就像大树不能涨到天上一样，房价也不可能永远上涨，也会有出现转折的那一天。其实房价走势转折点早就已经出现，只是很多人不愿意相信或者承认罢了。早在2016年9月国家下决心开始调控房地产行业那一刻，楼市的转折点其实就已经出现，只是当时人们没有意识到这次调控的决心。在接下来的4年里，调控政策越来越细化，调控力度也越来越大，房企、刚需和炒房客也慢慢感受到了这次国家对房地产行业调控的决心。

　　到了今年，在房地产行业遭遇到重大打击时，调控政策不但没有放松，反而是越收越紧。春江水暖鸭先知，政策的寒风房企肯定最先体会到。今年年初，以恒大为首的房企们就开始了打折促销的活动，恒大在业绩发布会上更是提出了降负债计划，计划3年降低负债4500亿，平均每年降低1500亿。到了9月份，央行和住建部提出“三条红线”之后，很多人才理解了恒大降负债的原因，因为现如今的房企负债率真的已经太高，风险已经很大。

　　在如今楼市环境和政策的调控下，房价走势已不再是从前一路上涨的走势。最近几年不少城市的房价都在慢慢回调，而今年又由于情况特殊，房价下跌的概率更高。现如今在房住不炒的长期定位下，不仅仅是房价走势疲软，人们购房的理念也慢慢发生转变。比如最近徐州楼市遇冷，有楼盘最高降价63万元/套。同时徐州二手房抛压非常大，目前徐州有385个楼盘正在下跌。所以，现在楼市变了，对于最近一两年准备购房的刚需来说就需要谨慎了，不能再胡乱买房。在如今的新政策之下，有3类房子可能会迎来贬值潮。

　　这类房子有不少，比如经济不发达、资源收缩、人口不断流失的小城市的房子，比如北京周边的环京房，还比如大城市的远郊房。这些房子有一个共同的特点，就是没有任何支撑点可以支撑现如今的高房价，这里的房价能够涨起来，全靠炒房客们的不断炒作。

　　但是自从住建部和央行划定“三条红线”来针对房企负债率限制融资后，也注定未来三年房企们会持续不断地加大力度打折促销了。毕竟降低负债率不是一朝一夕可以完成的事情，就像恒大原本的降负债计划也是一样要计划三年，但是“三条红线”划定之后，恒大降低负债的任务量可能又要继续增加。对应的就是打折促销力度会继续加大了。

　　房价的持续下跌或者维持稳定，对于炒房客来说就是致命的。炒房客们现在也开始对房价走势悲观起来，抛售房产的人也越来越多，大家看看现在各个城市的二手房挂牌量就明白了。但是呢，对于经济发达有人口支撑的城市和区域，这里的房价还有支撑点。而对于没有任何支撑点全靠炒房客炒作起来的房子谁来接盘呢？当炒房客慢慢从这些地方撤离之后，这里的房价会下跌多少呢？所以，对于这类房子，购房者现如今一定要慎重，不要因为房价下跌价格低就胡乱购买。

　　最后一批棚户改项目也将在今年年底结束，这也意味着持续多年的棚户改政策即将完结。作为接替者，旧改政策在今年已经全面启动。仅仅今年，全国就计划旧改的小区就有3.9万多个，涉及近700万居民。旧改政策利国利民，但是对于特别破旧、居住环境差的老房子来说却不是一件好事情，其可能迎来一场持久的贬值潮。

　　为什么说老房子会迎来一场持久的贬值潮呢？主要原因还是因为这些老房子现如今的价格偏离了原本的实际价格。在过去，老房子越破旧就越值钱，房价也越高，主要还是因为有拆迁概念，房子越破旧，拆迁的概率就越大，房价自然也就越高。就比如2019年深圳某小区有楼房倒塌倾斜，本小区和周边二手房的价格应声上涨，就是因为这个小区拥有了拆迁的概念。

　　但是旧改以后，这些小区基本上都不会再进行拆迁，房子也会慢慢回归其原来的价值，这样就不可能是越破旧的房子价格越高了，正常情况下肯定是房子越新、居住环境越好的房子价格越高。因此，旧改之后，对于那些被严重炒作的“老破小”小区，这些小区的房价将迎来持久的贬值潮，直到房价回归到合理水平。

　　在今年，住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，其中针对高层住宅也有政策，对高层住宅的审批会越来越严格，其中中小型城市未来严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　可以看出，未来新建的高层住宅要慢慢减少了。这对购房者来说是一个好消息，但是对已经购买过高层住宅的人们来说却不是一个好消息，通俗地看就是高层住宅是被淘汰的房子。其实，高层住宅的业主也没必要担心，只要自己小区的高层住宅质量好，物业公司好，其实高层住宅一样居住起来非常舒适。但是在这个新政策下，对于品质差、物业服务水平差的高层来说可不是一个好消息，因为这意味着以后新增的这种高层住宅越来越少，它们也算“物以稀为贵”了，当然这是反话。

　　对于品质差、物业服务水平差的高层住宅来讲，电梯、线路、管道和消防设施损坏是最大的问题，存在很大安全隐患。同时小区内部环境差，居民居住环境恶劣。社区安全管理不到位，人员复杂，进出自由，环境相当。对于这种高层住宅，家庭条件好一点的业主都会选择搬离出去，把房子转售或者出租。在楼市和住房都在不断分化的情况下，这种高层住宅也将迎来贬值潮。

　　现如今的楼市环境变了，房价在随着城市、区域、地段、开发商、环境等等不同的因素而在分化。以后，没有经济和人口支撑的城市房价会下跌，居住环境差、品质不好的房子价格也会降低。总之，房子是给人们居住的，未来人们买房也都是以居住为目的而买房。所以，现如今买房一定不要胡乱买房，买房就要购买升值潜力大而且居住环境好的房子。