又见海南房地产“冒泡” 只是今非昔比(图)

　　1月15日，海南省委卫留成表示，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目。消息传出，短短几天，海南房价跳跃式上涨。琼海的房价由每平方米4000元翻了一番，海口有楼盘单价一天上涨5000元。据业内人士反映，仅5天时间，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量(2008年海南商品房销售额为171.12亿元)。随之而来的是，开发商纷纷要求购房者缴纳诚意金，或捂盘惜售。

　　几近疯狂的种种情形，不由得让人想起上世纪90年代初的海南房地产泡沫。1988年，海南建省并成为经济特区，1991至1993年，海南房价两年涨四倍。之后，国务院一纸命令：终止房地产公司上市、控制信贷规模、提高存利率、清理所有在建项目……一系列暴风骤雨式的紧缩措施把海南房地产市场打得稀烂。由此产生的遍地烂尾楼和一银行坏账十几年才慢慢收拾干净。

　　外界对海南房地产市场的最大不信任，莫过于其本地经济实力。如今，海南省人均年GDP(国民生产总值)2500美元左右，房价已接近人均年GDP10000美元左右的上海和北京等地。其实，不论从初始条件还是国家规划，海南更像是一个依赖外来资金和购买力的旅游地。现在，外地人在海南购房比例已经超过50%。由市场观之：最低纲领是当迈阿密，一不小心能搞成迪拜。

　　当然，海南此番热闹不比上回。经过多年发展，海南已不是地，经济进步明显，基础设施更加完善。更重要的，房地产业现在是无人能撼的中国经济支柱产业，中央政府即或有决心，也不会下1993年那样的狠手，连锅端了海南房地产市场，把在海南大量持地的央企和放手借贷的国有商业银行全赔进去。

　　总之，这次海南房地产市场再也不会单独烂掉。要烂，也要捎上内地房地产市场，甚至整个中国经济。诚如国家统计局总经济师姚景源所说，房地产业与上下游关联广泛，牵一发动全身，动摇不得。惟盼搭机赶赴天涯海角的放贷人与投资者审时度势，清醒认识海南房地产市场的长期价值和短期风险。至少向上海市场学一学，政府打击投机措施一出台，成交量环比就跌去一半。想赚得多一点，先活得长一点。(唐尼陈武汉）

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