深圳楼市：值得收藏专家整理2020买房指南

　　答：我觉得我们像个医生，您的主诉越详实，我们给您把脉越精准，才能更好的对症下药。 深圳有便宜到30万的小房子，比如启点公寓，也有贵到近千万的小房子，比如半岛四期的一房一厅。所以你的预算几何，持有周期多久，乃至购房年龄都会有不同的买法，影响最终的决策。

　　答：早 深南花园建得很早，港式老塔楼，地铁口物业，但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积，目前劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大冲今年成绩不错，学区内有很多小户型可选，对深南花园的带动有限。

　　问：老师您好，我刚研究生毕业在南山工作。计划400万左右买入一居或两居。想问问，目前买一居室合适还是两居室好？如果买两居室，西乡，翻身周围零几年的房子比如富通蟠龙居，中航华府，泰华俊庭能不能买，后期好出手不。沙井的西荟城，华侨城四方云亭敢碰不，谢谢解惑！

　　答：你好，宝安首选碧海和西乡，沙井和翻身作为次选。 中信领航，玉湖湾，富通城几个盘的小户型可以关注下，2居更好。 四海云亭不行，主要看西荟城和万科星城周边，再加上华强城。

　　问：请问十三，夫妻均本科毕业，1983年出生，在北方工作生活。现在想将一人户口落到深圳，请问有什么快速的办法？

　　答：全日制的话，落户很快，有特殊情况一个月都可以搞定，不过一般不这么建议，落户这事，越慢越稳妥。

　　问：提问: 请教老师，深圳一直以优异的基本面支撑并不断夯实房价，在调控政策如此严厉下也没有下跌出现，城运之下这次示范区重大利好加持。是否可认为，基本明牌的深圳将成为中国楼市中唯一的另类：在无特殊极端情况下，它大概觉将会迎来慢牛行情，意味着市场随时都是右侧交易机会，有实力情况下，优选筹码，越早加仓越好呢？

　　答：说的很好，深圳已经基本明牌。明牌的优势在于，大家更敢加仓，全国各地的钱进来的越多，房价越稳。 这三年深圳是国内楼市的异类，北京上海和众多二线都没逃脱大涨后阴跌的规律，只有深圳逆势而行，近三年一直在走慢牛行情。 中央想让深圳成为国际化大都市，就必定不会像打压北京那样打压深圳，而会一直给予宽松的市场环境。 至于涨幅，楼市从来不走平滑的上升曲线，很多人选择买入深圳，是为了财富的安全，更为了蛰伏在大涨前夜。 顺便说一句，最近我们团队非常忙，市场热度骤升，很多前期观望的客户匆忙入手，业主返价频繁，很多直接撤盘不售，谈单难度陡增。 我也很想让客户等等，可我知道，等待市场降温之后是新的价格被夯实，这就是魔幻而硬核的深圳。 如果房源和价格能接受，如果业主肯卖，就尽快出手吧。

　　问：您好！ 请问下您说的星球里面可以查到推荐的楼盘和的操作方式。 请问下在哪里看？没有找到。

　　答：金海湾花园 深圳市中心最便宜的海景房，然而并没有什么用... 背后的城中村，金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源，后排的城中村拆迁更难，开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校，并且还把学区范围囊括到金海湾花园，这个盘才有希望。

　　问：老师好，我是新疆五线城市的公务员，年初筹资50万左右首付，够得大亚湾公园上城的房子，投资兼自助，有不少人说，大亚湾的房子是个坑，目前有人协议收购成本价，收购大亚湾上城的房子，那么我是协议卖掉先把资金收回来，再投资其他地方的房产还是五年以后再出手，因为资金有限，年限也低，只有15年，所以，在其他二三线城市，投资房产也比较难，或者把大亚湾房子协议出手，再在广州增城或东莞或珠海购入房子，这样合适吗？目前不知如何是好?

　　答：如果有自住性质就先留着吧，这个盘配套还不错，北方人自住的不少，就算原价卖了，也损失了利息和契税，再说50万资金也没有太好的去处。

　　问：老师你好，首付200，总价400万左右，纯投资，不自住，是应该买南山40平之内小两房或一房，还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房

　　答：感谢付费咨询。 400万现在有点尴尬，高不成低不就，非常非常难选。 这个总价，我不建议买热点片区没学位的老破小，可以买市区的一居学区房，也可以买龙岗的次新三房。 不过不是瞎买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的并不多，都需要精细化选筹。

　　问：十三老师好，目前想以1200万左右总价购买福田居住和学位兼顾的房子，看来看去，安托山片区雅福居，红领实验小学（新学校）加高级中学似乎合适，这个选筹怎么样？不考虑宝安南山是因为夫妻俩都在福田靠罗湖这边上班。

　　答：1200万能买到雅福居四居，有居住环境有学位还能兼顾通勤，看起来很不错。 但是，雅福居是有学位危机的哦，小学木有问题，问题是中学。 深高学位危机今年闹的沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区都差点划出去，两公里外的安托山片区更不安全。 离安托山更近的深康中学已经建成，一旦深高学位进一步紧张，雅福居的学位随时可能变动。深高变深康，一字之差，万里之遥。

　　问：老大，您好！新年好！恭喜发财！ 我于10年年底买了龙岗五联的小四房，因小孩学位不好且被分流，加之房价一直没涨，今卖掉想置换一个好点的学位房，通勤一个小时，现在手上有300万，之虑深中，请问还有别的推荐吗？

　　答：您好，深圳一路向西，这一轮上涨都集中在西部板块，东部行情弱了些。 总结一下深圳比较好的几个教育片区； TOP1： 百花片区（福田）：百花片区线年之前的房子，刚需户型为主；2000之后要卖到13万+； 小学：深圳实验小学（第1）、荔园小学北校区（第2）、百花小学（第12）； 初中：深圳外国语学校初中部（第1）、深圳实验学校初中部（第5）、深圳实验学校中学部（第16）； TOP2： 香蜜湖片区（福田）：10万+，豪宅区，都是大户型，2000年之后； 小学：荔园外国语小学（第7）、明德实验学校（第15） 初中：福田区外国语学校（第8）、深圳高级中学初中部（第10）、侨香外国语学校（20+） TOP3： 后海片区&科技园南区（南山）：10万+，还是豪宅区，有一些小户型，200年之后，有部分次新房； 小学：南山第二外国语学校（9年制）； 初学：南山第二外国语学校（第2）；南外高新中学（第3）； TOP4： 科技园北区（南山）：7-10万，2000年左右的大概7-8万，新房和次新房10万左右； 小学：南山外国语学校（9年制）； 初学：南山外国语文华中学（第4）； TOP5： 田贝片区（罗湖）：6-7万，小户型比较多，大部份都在2000年之前； 小学：翠北小学（20+）； 初中：深圳中学初中部（第6）； TOP6： 新安片区（宝安）：4-7万，宝安老城区，大多数在2000年之前，价格4-5万，2000之后的5-7万； 小学：宝民小学（第17）、宝城小学（20+）； 初学：宝安中学（第11）； TOP7： 蛇口片区（南山）：6-8万，年代差异比较大； 小学：育才一小（第8）、育才二小（第10）； 初学：育才二中（第13）、育才三中（第17）； TOP8： 红岭片区（福田）；6-8万，大多数在2000年之前； 小学：园岭小学（第6）、荔园小学南校区（第9）、红岭小学（第16）； 初中：红岭中学（20+）； TOP9： 布心片区（罗湖）：4-6万，大多数在2000年之前； 小学：布心小学（20+）； 初学：翠园中学东晓校区（第12）； TOP10： 石厦片区（福田）：6-8万，福田区政府所在地，大多数在2000年左右； 小学：石厦学校（9年制）、益强小学； 初中：红岭中学石厦初中部（第20）、石厦学校（20+）； 自住的线年左右的小区；南山本来就很贵，有学区的片区就贵上加贵了； 除了以上10个比较好的区域外，还有几块可以关注的区域： 南头片区（南山，6-10万）：南山实验麒麟学校（9年制，初中第7）； 龙胜片区（龙华，5-7万）：高峰学校（9年制，初中第9）； 前海月亮湾片区（南山，7-8万）：南海中学（初中第14）、深大附中（初中第15）； 晒布片区（罗湖，4-7万）：深圳小学（小学第3） 翠竹片区（罗湖，4-7万）：螺岭外国语实验学校（小学第4）、翠竹中学（小学第5）； 怡景片区（罗湖，4-6万）：翠园中学初中部（初中第18）；

　　问：你好，请问首付70万，刚需，觉得布吉比较挨近福田南山，想找找布吉的老破小，上车，可否？布吉一带的会不会比龙岗中心城那边更适合上车？或者有其他区域推荐吗？

　　答：布吉+老破小，算是两个小坑，涨幅大概率弱于西部的次新小房子。布吉一带作为深圳的“二环”，是适合上车的，通勤距离不长，价格洼地，性价比看起来很高。只是布吉也缺少城市更新的动能，旧改虽然很多，但拆迁十分艰难，城市面貌目前还相对破旧，整体来说是弱于西部很多，也弱于大运龙城的。 如果不是一定要自住，建议买西部，房子小一点没关系，别老破就行。