未来一线、二线、三四线城市的房价走势分析！

　　2022年全国已有超100个城市发布稳楼市新政。从全国累计数据看，自2022年以来 ，仅5月份单月，就有百余城市发布了稳楼市政策，刷新了房地产市场政策变化的历史纪录。虽然全国到处都在积极稳楼市，但统计局公布的1-5月房地产投资增速情况、5月70城房价涨跌数据、全国卖地收入断崖式下跌等显示，所以目前全国的房价走势仍然处于下行趋势，并未出现明显的回暖迹象。

　　据统计，5月份全国70个城市的房价走势环比总体延续下降趋势：5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。二手房销售价格环比下降的城市有53个，比上月增加3个，二手房降价城市数量两连增。由此可见，不管是新房市场，还是二手房市场，目前仍然处于筑底阶段，且没有明显的恢复迹象。

　　首先来说，虽然截止到目前全国已经有170多个城市出台了稳定楼市发展的政策，这其中不仅仅只包括三四线城市，还有南京、成都、杭州、合肥、福州、东莞、苏州等一、二线热点城市，但市场行情仍然较差。换句线%以上的城市购房热情、房地产景气指数、房贷新增情况、新二手房成交量等，仍然未能回到2021年上半年的水平。

　　其次，房企由于流动性出现了问题，再加上融资不畅、销售乏力，叠加接下来的8、9月份是开发商偿债高峰期，所以房企降价销售的确实强烈。

　　再者，通过分析过去5个月，全国100多个城市出台稳楼市政策来看，有两点是非常明确的：第一，各地救市的尺度越来越大了。已经由2、3月份的遮遮掩掩，到5、6月份的彻底放开了；第二，当下出台稳楼市政策的城市虽然多，但四大一线城市北上广深尚未加入，后期如果市场调整不到位，不排除四大一线城市也开始加入稳楼市的阵营，届时市场可能出现“领头羊”拉动全局的效应。

　　第四，对市场具有重要指导意义的百城二手房房价走势数据已经连续4个月转好了。尤其是5月份，百城二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比同比均迎来上涨，同比涨幅达到了1.39%。换句话说，当前时期，全国主要100个城市，房价仍然保持了“稳中微涨”。这和大家普遍理解的，房地产开启“下跌通道”，大相径庭。

　　国家要求对房地产市场的调控不能突破“房住不炒”定位，支持合理的刚性和改善性需求不代表可以过度刺激市场，调整房地产调控政策也不宜罔顾实际搞“一刀切”，应避免将房地产市场又引向过度依赖、过快增长的歧途，所以说未来一线、二线、三四线城市的房价走势一定是平稳发展的。返回搜狐，查看更多