2020年四季度楼市分析报告（三）

　　１０月份静安区一手房住宅可售套数只有５６０套，可售面积为７万平方。也显示了静安区一手房供应量少销售情况火爆。新开楼盘除个别房型外签约率还是相对较高。

　　自2020年，静安10月二手房均价达到 68672 元/m，静安9月二手房均价 68155 元/m，环比上月上涨 0.76% ↑，同比去年同期上涨 0.87% ↑，由此可见６至10月静安平均房价已上活络2.65%。二手房房价开始持续走高。

　　2020将是楼市政策收紧第5年，虽然政策上没有太大利好，但住宅土地溢价及一二手市场的在６月后的强烈反弹，已经开始带动了上海房地产市场的上涨。

　　老静安做为上海的核心地区，土地及住宅都属于稀缺资源导致高价盘频出，一手房销售也比较火爆。而新静安地理位置及商业繁华成度比不上老静安，但也是相当成熟的区域，住宅市场总体趋势也将推动该区域房价不断走高。

　　上期报告中我们已经预期今年楼市将稳中有升，虽然１－５月经历了疫情打击，但６月之后房价走势已经佐证了之前的判断。

　　２０２０年国家推出了内外双循环的经济方向，加上全球因抗击疫情所超发的货币，货币贬值、通货膨胀将不可避免。目前国内有５０万亿的Ｍ２，而境外又有很多的超发资金入华避险的情况下。再下一轮银根紧缩之前中国的房地产今年的趋势还将持续走高。

　　上海的房地产市场已经经历了长达３年的平静期了，在全国深圳、杭州领涨的时候，上海房价基本平稳并跌幅了５%左右。而今年上海的放开土地溢价，开放落户政策就是一个有力的信号，房开资本的追逐，以及自用客的刚性需求，也预示着上海明年的房价将会有新的走高。预计明年的涨幅是将比今年上涨５－１０%左右。