楼市大实话、潜台词：调控的真正目的就是保持楼市活力

　　楼市调控的政策就是为了确保房地产市场的稳定发展，也是为了防止房价的大起大落，更是为了杜绝炒房行为的发生，让房地产市场成为一个可持续发展的市场。相信大家对于这样的描述都没有什么好质疑的。但是在楼市调控的表面寓意之下，还有更深层次的含义，我们可以从楼市调控的各种动向当中去发现。

　　在今年新冠疫情发生之后，楼市出台了很多利好于房地产市场发展的调控政策。确保了房地产市场在最艰难的时刻迅速复苏。同时得到了及时快速的发展。

　　就在今年上半年，虽然受到疫情的影响，但各房企最终的销售业绩都没有受到太大的影响。总体房地产市场的销量也与上一年度非常接近。因此，2020年的上半年房地产市场整体还是相当活跃的。但是活跃之余我们也能够看到，除了一部分有资金的投资者或者已经做好购房准备的购房者，其他民众们其实并没有特别强的购房能力。这也就是说在今年上半年房地产市场快速发展之后，其实是消耗了很多购房需求的。

　　下半年开始，众多城市就拿出了各自的调控政策来收紧楼市的发展。确实上半年有太多的城市房价是上涨的。并且上涨的幅度还不小。在这种时候就需要调控政策来把把舵抑制一下购房者的需求，让楼市也保持后续的活力。

　　调控楼市保持后续的活力，其实才是调控政策最终调控楼市的目的。我们试想一下，今年上半年几乎所有产业复工复产都比较晚，很多房地产项目停工的时间都比较长。新建商品房的供给其实是比较短缺的，但是就在供给短缺的情况之下，上半年房企们还是卖出了很多的房子。可以说在库存持续下降之后未来面临的问题就是库存不足，房价上涨或者是房地产市场提前透支了购房者的购房需求，这会为今后的房地产市场长远发展埋下隐患。为了确保未来的房地产市场后劲十足。楼市调控政策就要及时的调整商品房的出货速度，调整购房者购房的比例，调整房源向投资者和刚需销售的比例。

　　只有在统筹宏观的调控之下，才可以将房地产市场现在的发展和未来的发展平衡起来。不让房地产市场在现阶段形成缺口。因此楼市调控的政策更多的都是对楼市有利的，不论是收紧的还是放松的，都是为楼市着想的，并不是单单为购房者着想的。