2022年的楼市将会发生2大变局可能涉及到你切身利益

　　经过二十几年的发展，房地产行业成为了高利润、高收入的行业。入股投资、恶意炒房等现象让房价飙升到超出人们承受的范围。

　　近几年，从给开发商的三道红线，到银行的两大限制，以及学区改革、去房屋存量、去杠杆等各种政策都是国家从各个方面对房价实施的调控。经过一系列政策的调控，房价依然保持上涨，可上涨的幅度却明显减缓了。

　　在疫情的持续影响下，房地产行业在经过二十几年的高速增长后，终于遇到了“拐点”。根据国家统计颁布的房屋成交数量来看，房地产行业去年出现了下跌的趋势。然而，2022年，房地产行业将迎来前所未有的两个变化，涉及到每一个购房者的切身利益。

　　2021年，房地产行业总体呈现下降趋势。在政策逐渐收紧的情况下，楼市不断上涨的趋势被遏制。尤其是在去年的下半年，我国的平均房价开始出现下降的趋势。那么，2022年楼市会持续低迷，延续2021年的这种状态吗？

　　首先，2022年房地产行业的二手房流动性将会越来越差。二手房都是现房，相对于新房而言，它不存在烂尾的风险。并且，二手房周边的设施配套都比较齐全，学校和医院以及小区的基础设施都能看到。二手房大多数都是装修好的，可以拎包入住。

　　二手房大多数都是几年前甚至十几年前的“旧房子”，其内部的基础设施与近几年的房子相比肯定会有差距。并且二手房也存在装修老旧、产权年限短、居住痕迹明显等问题。因此，二手房往往都是优缺点并存的。

　　然而，在对楼市的调控中，国家也对二手房做出了限制。根据相关部门规定，二手房的出售价不能超出估售价太多。即使房子升值，房东也没有权限随意规定二手房的价格。并且，银行对于二手房的，审核也会更加严格。

　　如今，新房的价格在调控之下增势放缓，二手房在价格的优势上减少。再加上国家对二手房售价的限制，许多房东也不肯轻易出售。在多方面的影响下，二手房的流动性会越来越小。

　　在2022年，房子贬值的可能性会增大。在过去，房子是升值品，买房的人都会听见售楼部的销售人员说“买房不是消费，而是投资”这样的线年房子的升值空间不大，很有可能还会贬值。

　　市场的变化其实就是供给与需求的变化，当需求量减少，市场的主动权就会掌握在买房手里。房地产行业的飞速发展是受到我国人口快速增长和人口城镇化进程加快的影响。然而，到了2022年，我国人口老龄化的问题越来越严重，城镇人口也趋近于饱和。

　　2022年，房地产市场不再是需求大于供给，楼市也从卖房市场向买方市场进行转变。如今，房价加重了人们的生活负担，年轻人的生育意愿持续低迷。为了改善人口老龄化的问题，房价一定程度上会“让步”。

　　为了解决了城市住房困难的问题，有的城市还增加了公共租赁房的数量。公租房的出现也减少了部分人买房的。如今，市场上二手房和新房的留存量仍很多，而开发商还在继续建造新房。供应量持续不变，需求量却在逐渐减少，市场的天平已经倾斜了。

　　2021年楼市迎来短暂的“降温”。2022年，房地产行业的变化仍在继续。二手房市场的流动性越来越差，而二手房的留存率也会越来越大。房子增值空间减少，下跌的风险增大，这也让许多还没有买房的人更加慎重。

　　过去，高额的房价让购房者负重前行，生活质量也因为买了房子而断崖式下跌。房子也剥离了居住的本质，转变成金融产品，成为投资者获取高额利润的工具。如今，房价增长幅度降低，房地产行业也将迎来新的变革。

　　2021年房价出现下跌，除了政策的调控外，经济发展缓慢也是影响房价的重要因素。在2018国家正式提出“房住不炒”主张。未来，房地产行业将会继续向“刚需”和“住房”靠近。房子的金融属性会逐渐被剥夺，房子也会回归居住本质。

　　除了房子的属性和价格会改革，房地产行业也会改革。2022年，有关部门加强对银行、土地以及房地产行业的监管。去年年初实行的住房集中管理制度了限制了银行对开发商的放款，土地市场也会因此而冷却。房地产行业也将实施长效机制，健康稳定地发展。

　　2021年房地产行业遭遇了“寒冰”，是房地产行业变革发出的一个信号。在全球经济大萧条的环境下，“高杠杆、高增长”的发展方式已经不适合房地产行业了。2022年，变革还将继续，房地产行业也会在这次变革中蜕变，未来将会更加稳定地发展。

　　房价的问题，在这些年以来，已经变成一个老生常谈的线年爆发的疫情也让各行各业都受到了影响，全球的经济发展速度也不断下降，许多人的资金都受到了不小的影响。当买房者的购房不断下降时，房价自然就会出现下降。