合肥楼市：进入新阶段！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，老家有套120平的新房，已装修未入住，现在在合肥工作，计划长期定居，初步意向是卖掉老家房子在瑶海买，不过现在楼市行情一般，想问一下建议。

　　合叔：你好，现在楼市二手房整体都量价齐跌，市场预期一般，就连合肥政务区、滨湖区、高新区不少二手房价格也是下降，你在老家的二手房卖不出高价也是正常。当下行情反而对置换还是有利，置换的成本更低，并且踏空的风险小。如果你是自住，不要太过在意卖出买入的价格，摇号和新站的新房在当下选择也多。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：合叔，你好，庐阳有套小三房，预算350万，置换买新房，工作在包河，庐阳和滨湖都有考虑，要不要卖掉，不知道什么时候卖掉最好，置换的时机选择什么时候比较好呢？

　　合叔：你好，现在合肥二手房行情未见起色，究其本质，扔是市场信心不足，至于要不要卖掉，短期行情没那么重要，重要的是自己的需求以及城市发展。如果想置换，这个窗口期还是比较好的出货时机，当然想要卖出高价，还是要降低预期，对于置换来说，不要太在意市场行情好与不好，只要是自住，往更好的方向走，任何时候都是值得的。这个预算，庐阳、包河都有得选。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

　　提问：合叔，你好，预算在150万左右，感觉买新房和二手房选择面很小，是买郊区新房还是市中心老破小呢？

　　合叔：你好，老破小上涨的幅度有限，不太可能有大的价格变动，这个预算在滨湖只能买回迁房的小户型了， 位置上在启动区、金融板块都还不错。放眼滨湖的新房都在400万起步了，150万想进入滨湖基本上还是非常非常的难的。其次蜀山区长江路以北的区域性价比都比较高，这两年没有什么大涨；瑶海区性价比高的二手房也很多，优先选择地铁口附近的，比如三四号线地铁口还有龙岗板块二号线附近 ，最后像长丰北城、肥东、肥西、东部新中心、运河新城等等板块，只要交通上、配套上有预期的低价盘。

　　合叔：你好，肥西目前的价位不低，，高位站岗的可能性还是比较大。 北城优质板块就是北城办板块， 不过二手房库存也是比较多的，去合肥市区的交通目前也不太方便，等八号线开通才会有所改善。肥东紧靠瑶海新站，发展空间大，地铁，高架等交通隧道十分完善。板块有大众板块和睦沪板块，泛龙岗板块等等选择空间较大。 肥东的缺点就是板块之间的产业园较多， 居住体验感稍微差一些，商业配套、医疗配套也比较分散。

　　合叔：你好，首次买房，尤其是地缘性买房，就近买房最佳，无所谓新老城区，选择上班近的，尤其是对正在奋斗的年轻人，通行距离更为珍贵。合肥老城区它的交通商业配套成熟，对于刚需买房可以找到不少性价比比较高的房源，而合肥的新城区吸引了大多数外来入口置业，新城区一般都在开发的过程中，开始几年房价不高，伴随着配套成熟，交通改善和快速推进，板块和区域红利会迎来新一轮爆发，因此适合投资性买房。