解析2021年楼市调控重点

　　中央经济工作会议已连续三年突出房住不炒。截至目前，全国2020年房地产各种调控政策全年在458次左右，均指向房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。

　　业内人士表示，从中央定调2021年楼市调控走向，核心是解决大城市住房问题，相比于过去几年中央经济工作会议的表述，今年篇幅有明显增加，中央经济工作会议定调“住房问题关系民生福祉”。

　　一方面，弱化了房地产的投资属性，金融去房地产化，房地产也要去金融化。现阶段房地产行业仍是去杠杆的重要领域，预计未来房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆，有序引导企业负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内，坚守不发生系统性金融风险的底线。另一方面，强化住房的居住功能，支持居民自住以及改善性购房需求，更好地实现全体居民住有所居、安居乐业的目标。

　　“从整体来看，房地产政策层面还是要‘稳’字当头，继续坚持‘房住不炒、因城施策’的政策主基调，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。”

　　专家指出，“房住不炒”代表了未来楼市政策将依然打击投机，保护真实居住需求，未来微调的政策也有利于刚需。

　　有人士认为，城市住房供需矛盾大，房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展，所以，要将解决大城市住房问题提升到重要战略地位。

　　解决大城市住房问题要注重“因地制宜、多措并举”。总结2020年下半年以来多地房地产调控政策，政策工具不仅仅是对需求端的限制，也增加了增加住宅用地供应、建设人才房、租赁房等供给端政策以及促进区域协同发展等，以平抑房地产市场波动。