地产新闻联播 上半年楼市调控政策251次破纪录

　　让我们首先关注一下今天上午召开的商务部专题新闻发布会。对于中美贸易摩擦问题，中国商务部综合司司长储士家表示，中美经贸摩擦给中国外贸外资带来一定压力，但影响总体可控。今年以来，中国外贸和吸收外资继续平稳增长，充分说明了中国经济的韧性。而且，经过一年多应对，企业应对办法更多，底气更足，有信心把中美经贸摩擦影响降至较低。

　　让我们将目光转回楼市。在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，调控成为上半年楼市的关键词。相关统计数据显示，6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次；而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。

　　从时间维度看，4月中旬成为调控密度的关键转折点，之前“小阳春”昙花一现，之后房价预警，融资收紧；从空间维度看，地方楼市冷热不均，调控政策亦松紧各异。从政策类型来看，调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。

　　为防范“以租代售”，昨日，广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，通知对自持型租赁住房的不动产登记进行了规定，主要是两点，一是明确用途为“自持租赁住房”，二是“不得改变性质”，目的是促进此类住房用途明确，防范明租实售等情况的出现。通知要求一次性收取租金的不宜超过一年，要求住房租赁合同期限不得超过二十年。

　　下一条新闻让我们关注北京楼市。在“小阳春”的推动下，北京楼市不动声色地交出了一份闪亮的上半年成绩单。北京中原发布的统计数据显示，近5年来，今年上半年北京新建商品房成交额仅次于2016年上半年，创三年来新高。其中，限房价项目已成为市场主力，占新房成交的57%，有50个限房价项目有网签记录，成交9283套，每套均价515万元。目前，北京限房价项目库存18435套。

　　上半年过去，房企也交出了自己的答卷。在房企追逐战中，除碧桂园、万科、恒大位列三甲外，经过几年的追赶，保利终于开始接近自己的“重回前三”目标。为了赢得上半年的规模之战，保利发展董事长宋广菊加紧了扩储追击。昨日上午，保利华南以底价11.25亿元竞得佛山市一商住地，此外，6月20日-6月30日十天时间，保利就拿下了9个项目，扩储金额超165亿元。

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