刚刚！金融街价格曝光、客户连夜排队认筹遭清场！与周边二手房价差近2万/平！

刚刚！金融街价格曝光、客户连夜排队认筹遭清场！与周边二手房价差近2万/平！火拼双扣 编辑|花道 刚刚！光明的网红盘--金融街华发·融御华府获批预售，均价约5.09万/平。 本次金融街备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座，共420套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。 商铺26套，产品建面

编辑|花道

刚刚！光明的网红盘--金融街华发·融御华府获批预售，均价约5.09万/平。

本次金融街备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座，共420套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。

商铺26套，产品建面约23-83㎡，单价11万-17万/㎡，总价442-1162万/套；

住宅394套，产品建面约92-129㎡，单价4.7万-5.4万/㎡，总价453万-659万/套。

部分备案价参考，来源：咚咚找房

对于金融街华发·融御华府的备案价格，淘房志的粉丝群里也进行了讨论，有粉丝表示，价格便宜，准备下手，但也有粉丝认为，光明的毛坯房都5万了，并不划算...

备案价刚出，就有客户去现场连夜排队认筹，聚集人群过密，项目只得暂停今天的认筹及样板间参观活动。

金融街华发·融御华府原定于6月11-13日启动认筹

认筹金100万，客户连夜聚集排队，现认筹时间延后

金融街华发·融御华府原定于6月11-13日启动认筹，认筹金100万。

6月14日公布认筹名单，16日于公证处线上摇号，18日根据摇号顺序，进行线下选房。

据金融街华发·融御华府提供的官方购房指引，不同类型的客户需准备不同的认筹材料，本人必须到场且需要提前准备好原件与复印件，现场不提供打印。

本次，项目房源共784套，首批仅推售392套。

产品建面约92-125平，带精装，还是比较传统的设计，户型方正，90多平的可做3房，115-125平的可做4房，实用率不错。

对于光明几个高关注度的盘， 深圳淘房志主笔--融姑娘进行过深度分析，大家可以 点击链接 查看。

前文也提到了，金融街刚拿到预售证，就有客户连夜跑到项目现场去排队，担心后面认筹不上。

淘房志粉丝现场实拍

甚至还有黄牛做起了生意，收费帮忙排队。

黄牛代排生意

由于现场人过多，场面一度混乱，轰轰烈烈的排队，以开发商清场告终。

就连今天的开放样板间及认筹活动都暂时取消了。

花道在这里要提醒一下，认筹这边只要是购房者符合相关条件，一般都能获得资格。

重点还是看公正摇号时，运气是否好，能摇到靠前的位置，并不是说，你先去认筹就能摇号在前，这事随机性挺大的。

单价5万的金融街华发·融御华府，价格合理吗？

2018年，金融街拿地的楼面价就到了3.35万/平。

一般而言，2-3年后的商品房售价至少要达到楼面价的1.5倍-2倍，才能保证项目不亏。

而本次金融街华发·融御华府的均价约5.09万，约为楼面价的1.52倍，如果备案价是毛坯价格，装修费另算，那还有一定的利润空间；如果备案价含装修费，项目基本上没赚什么钱。

从这方面来看，这次金融街的备案价格确实不算高。

另一方面，可以比对一下同片区的行情。

去年，龙光·玖龙台二期的新房住宅备案价均价4.8万/㎡，加额外装修费4500元/㎡，均价近5.25万/平。

光明中心区的二手房单价都到了6.6万-7.3万/平，新房跟二手房价格倒挂情况明显。

图源：链家网

这么看来，金融街华发·融御华府均价5.09万/平，价格其实是合理的，甚至还存在较大的利润空间。

对于金融街华发·融御华府，你有什么看法吗？

欢迎在评论区留言讨论