中国最大的楼盘？能住43万人每平曾跌破4000元却没人买？

　　都错。懂行的朋友可能知道，被称为中国最大楼盘的，并不在北上广这些一线城市，相反，它坐落在西南边陲的一座省会，贵阳。

　　贵阳花果园有多大？某音一位用户上传过一则简短的视频，让人们初步了解贵阳花果园的规模：从观众的视角看，这个姑娘身后成片的高楼，都属于贵阳花果园。有网友说，当年路过北京天通苑的时候，没意识到那是著名的天通苑，但经过贵阳花果园时，被深深震撼了，至今都记得“花果园”三个字。

　　这样的楼间距和层高，站在两栋楼中间的人，能切身感受到什么叫做“遮天蔽日”，并且会有一种渺小和压抑感。

　　整个花果园并没有明显的小区界限，投资超过1000亿，可容纳43万人居住，这样的人口基数，如果要设置小区边界，那么每天的进出实在是一个令人头疼的问题。

　　有人将其称之为贵阳市现代化居住的一个奇迹，也有人指其为贵阳居民的灾难，同一个小区，在开发商和普通民众之间，竟然有着如此大的口碑差异，这到底是为什么？

　　从城市发展来说，它一算不上一线城市，二不是港口城市，三不是经济开发区，无论从哪个方面来讲，贵阳出现如此大规模的一个楼盘，都让人觉得有点吃惊。

　　众所周知，贵阳的经济开展在全国排不到前列，作为“西南边陲”，贵州本土的人才，大多挤破了头往中国中部或东部发展，也就是说，除了少数留在贵州的本地人，当地人才其实是极为稀缺的。

　　贵州是曾经人均GDP倒数第一的省份，城镇化率全国倒数，全省户籍人口的近1/6常住在省外，周围的成都重庆长沙昆明到处聚集着贵州人。一个二三线城市要发展，要突破，最离不开的是什么？

　　于是，贵阳花果园应运而生。它的开发理念之一，就是为了短时间内让贵阳的人口从300万增长到500万！如果靠教育、靠当地经济发展无法吸引这么多人来到贵阳，那就靠楼盘！

　　中国人对于家和安稳的追求，让大部分人一旦选择了某处定居，就会以家为圆心，在附近谋求发展，如此一来，只要贵阳花果园吸引得来大批购买者，那么就相当于稳固了一部分居民。

　　之所以会用到这个办法，实际上是因为当地财政并不富裕，而城市规模急需扩大，于是政府将拆迁、土地一级开发这些工作交给了开发商，开发商在扩大“容积”和节省成本的双重条件下，发挥鬼才般的智慧，于是出现了贵阳花果园，这种每栋高达40层，每层10户的容积率惊人的楼盘。

　　有网友在网上发布了这个问题，得到了如下回答：事实上，贵阳花果园很少有贵阳本地人居住，大部分在那里买房子的，都是外省移居的第一代，或者商家买来做旅店的。

　　这位网友说，他小时候去花果园那片玩耍，曾经在路边看到过被盗空了的墓地，墓碑上面写的时间是清朝道光年间。也就是说，至少从那时起，这里就已经是非常有名的坟场了。

　　其次，既然这片土地风水不那么好，那么原先住在这里的，就一定不是达官贵人，相反，是当地比较下层的人民。这些人一旦聚集，难免三教九流龙蛇混杂，他们搬走之后回迁，还频频与当地警方和物业闹出争端，惹得周围不甚太平。

　　此外，贵阳花果园的居民，实际上并没有如开发商所预料的一般，吸引来大批的人才定居，反倒是吸引了不少城乡结合部居民、外来务工人员，其中不少是为了让子女入学，砸锅卖铁买了一套房解决问题。而看似繁华的商业街，大部分都是中小企业，招聘来的员工大多也都是应届毕业生。

　　人一旦多了就难以控制，即便楼下就有公安局，但面对如此数量的人口，也只是杯水车薪，而且为了人能够尽可能通畅地出门，贵阳花果园是没有封闭的全开放式小区，所以贵阳花果园治安并不是很好。

　　既然花果园的如今并没有完美匹配它的开发理念，也没有为当地带来突出的经济效益，甚至被当地人广为吐槽，那么，我们能不能说贵阳花果园百无一用呢？

　　尽管贵阳花果园的缺点多多，甚至一度被网友们起名叫做“炮楼”——因为其中很多房子都被买去做了酒店，远处一看花花绿绿，各色旅馆参差不齐，常年有年轻情侣出出去去，久而久之，这里就成了大家所调侃的那样。

　　首先是价格。2011年时，有网友爆料自己在花果园买的房子一平米6300元，当时最贵的区域也就一平米9000元，在2013年，每平米的价格还跌破过4000元，堪称白菜价。

　　如此低廉的价格，虽说不一定吸引得到如今的人才，但焉知如今买房子的年轻人，不会成为未来之人才？

　　凡事都在发展，也许当初的花果园无人问津，但人群的集聚效应，多少还是给这个社区带来了影响，后来有数据表示，花果园的社会消费总额，已经占到了整个贵阳市的五分之一。

　　随着居民的增多，政府也开始考虑居民子女的教育问题。如今的小学教育，大部分是就近安排入学。而且就凭贵阳花果园的规模，附近没有一两所小学，实在是不科学。

　　学校的兴建，势必会带来相关行业的发展，小成本的饭店、书店、文印店，会率先出现在学校附近，随之而来的就是与幼童相关的游乐场、补习机构等的发展，照如今的规模发展，谁能知道，未来的贵阳花果园，不会成为一块热门的风水宝地呢？

　　哪怕是抛开不稳定的发展前景，单说贵阳花果园的绿化，也有值得称道的地方。虽说小区内部没有专门做绿化设计，但由于当地的地形地貌，四周天然有很多可以称得上是景区的地方，下楼走不远，也许就能找到一处可以欣赏风景之处。

　　至于大家都很担心的消防问题，有住户称，其实住在此处的大部分居民，都有考虑到这个问题，在每户门前都安装了烟雾报警器，平时炒菜做饭，烟稍大点就能触发报警，即便没有，也会有邻居前来敲门提醒，大家都警觉得很。

　　住在花果园的网友说，这个社区问题很多，它拥挤、杂乱，但这个社区也有着自己的特色，有独属于它的风情和亮点。

　　老贵阳人以一种看西洋镜的心态看花果园，是因为它出现得足够晚，也足够新，它的出现不仅冲击了老城区的发展，也多少改变了当地人的生活。

　　比如说，原来外地人需要租房子，首选老城区的旧房，原本当地人可以有五六千的租房收入，但如今白菜价的花果园一出，租房需求削减，原来的租房收入也顺势减少，大家有些情绪是很正常的。

　　话说回来，哪一件新生事物没有经历过被大家怀疑和诟病呢？有人说贵阳花果园是中国新型社区的灾难，有人说它给未来的社区带来了新的启示，什么方面的评价都有。