房地产发展现状及未来趋势和建议

　　随着人民生活水平和城市化水平的提高，房地产市场也发展迅速。房地产市场的繁荣在一定程度上促进了中国经济的发展，但是过度繁荣容易产生“泡沫”，一旦“泡沫”刺破对人民生活和中国经济都有着重要影响，因此分析房地产发展现状，并预测其发展趋势并针对性提出相关建议，对保持房地产市场健康平稳发展有着重要意义。

　　回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁，可以发现从20世纪90年代初开始，中国房地产市场初步形成后，经历了30年的突进式发展过程，有资料显示短短的30年间，中国商品房销售面积从1987年的2697万平方米，增长到2018年的14.6亿多平方米，年均增长18.51%，商品房价格从1987年的408元每平方米，增长到2018年8736元每平方米，是1987年的21.4倍，年均增长11.87%，由此可见从1987年到2018年短短的30年里，我国房地产出现了过度繁荣的现象。

　　造成房地产过度繁荣的主要因素主要有：(1)经济快速增长，居民收入快速提升。(2)城镇化水平快速提升。(3)国家严格的耕地保护政策。(4)东方人传统的购房情节。(5)宽松的货币政策向市场释放流动性。(6)土地财政及不合理的土地招拍挂制度。(7)房地产投机等。这些因素推高了房地产价格上涨预期心理，增加了恐慌性心理需求，进一步推高房价。

　　综上，房地产过度繁荣无外乎4点：(1)长期宽松的货币政策是房地产泡沫产生的直接推助剂。(2)投资投机需求过度膨胀是房地产泡沫产生的重要诱因。(3)居住型需求和实际购买力是支持房地产持续发展的发展基石。(4)土地财政顽疾与税收政策缺失是推高房价的重要制度性因素。

　　房地产过度繁荣会以透支未来需求为代价，影响房地产市场可持续发展能力，房地产泡沫过度膨胀威胁经济和社会稳定，此外房价过高会直接影响人们的幸福指数，且房价过快上涨加剧了社会贫富两极分化。

　　随着经济高速增长的青春期消失、城镇化达到顶峰以及人口开始负增长，中国房地产市场可能会在未来5~10年出现一定回落，但是在未来10~15年随着中国经济型升级走向成功及工资和物价水平的持续上涨，中国房地产价格在经历此轮调整后仍会有一个稳步上升期。长期来看随着老龄化和人口负增长，人口和产业逐渐向中心城市集中，因此，中心城市房价将保持坚挺，中小城市房地产市场将出现一定凋敝，我国未来房地产市场将出现区域分化问题。

　　总体来说，由于我国处于经济结构的转型阶段，货币政策仍将保持稳健，出现骤然紧缩的概率较小，有助于房地产业的平稳发展，此外我国的人口结构已过拐点，但是由于15~64岁人口仍维持高位，也将为房地产业提供支撑。并且我国处于快速城镇化阶段，未来城镇化发展空间仍较大，由城镇化带来的城市建设、新增人口等，也将有利于房地产业发展。因此，虽然我国将面临房地产市场调整，但是将呈现震荡调整态势，大幅度下跌的概率较小。

　　从东南亚金融危机及一系列新兴市场金融危机中吸取教训，全社会应高度关注美国经济复苏状况，密切注意美联储退出量化宽松货币的系列决策，高度警惕和防范美联储加息政策对我国房地产市场可能带来的重大冲击和影响。

　　我国政府对房地产市场调控能力非常强，且作用巨大，从近十年的调控可以看出，政府对房地产市场的调控作用越来越大，这是保证健康发展的需要。政府及相关部门应坚决贯彻“以稳为主”，除了采取有效措施来防范房地产泡沫破裂带来的严重冲击，也要避免重蹈覆辙，强力支持和刺激而加剧泡沫的覆辙。以时间换空间，通过工资和物价的上涨使房地产在平稳调整中逐步消化泡沫。

　　在房地产市场的迷局中要保持足够理性，一方面不急于入市，密切关注房地产调整进程和价格走势，另一方面也要抛掉房地产崩盘等不切实际的主观愿望，在房地产调整到合适的位置后果断入市和出手。

　　综上所述，虽然目前居民住房问题一直是党和中央关心的重点民生问题，相信在政府领导下坚持“房子是住的不是炒的”定位，住房问题一定能得到合理解决。本文通过近30年我国房地产的发展状况和过度繁荣因素进行分析，对房地产市场未来发展远景进行预测，并提出相关性策略和建议，希望能为我国房地产市场健康、良好、平稳地发展提供一些有益参考。返回搜狐，查看更多