7月起楼市迎来2条新规炒房变难14亿人“钱袋子”将升值

　　在1-3月份，一场突如其来的风波，让房地产市场成交量直坠冰点，售楼部关停、零成交、开发商债务缠身，全国破产房企家数已经提升到了日均两家。

　　根据中泰宏观的报告，100个监测城市中，2月房价下跌城市数量跳升至73个，相比1月增加了一倍多，如此大的增幅，还是从2014年以来首次出现的。

　　进入4月份，房地产复工速度大大加快，全国房屋建筑和市政工程有19.25万个项目，复工的达到了11.19万个，占58.15%，深圳、兰州、杭州、青岛成交面积同比已超过2019年同期。此外江门、常德、常州、莆田等强三线月同比增速均已回正。

　　杭州、深圳、南京多地出现“抢房潮”，二手房成交量在半个月的时间内，创出了3年来的最高纪录，一二线城市的房产市场迅速升温，超出了很多人的预期。

　　笔者认为，在今年“房住不炒”的基调下，短期的市场波动，不会演变成类似2016年那样的单边上涨，所谓的“抢新房”，只是在一二手差价较大的城市出现，在央行与银保监会的高压政策下，高价地王、热炒资金一旦“冒头”，就会被打下去。

　　举个例子，上半年很多城市发布了调控松绑的政策，只要涉及降首付、限贷松绑的，都在发布后迅速撤回。

　　比如，驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例，济南产业园区内购房取消限购、海宁房博会期间放开限购1个月，这些宽松的地方政策无一例外都撤回了。

　　近日，央行决定自2020年7月1日起在河北省、10月1日起在浙江省和深圳市试点开展大额现金管理工作。试点期限为2年。

　　7月1日起，河北个人存取款10万元以上要登记。10月1日起，深圳个人存取款20万元以上、浙江个人存取款30万元以上要登记。

　　其实，早在2019年11月，央行就公布了一份征求意见稿，就试点开展大额现金管理公开征求市场意见，7个月的时间过后，试点终于铺开。

　　对经济来说，现金支取的管控更有利于金融稳定，很多银行（尤其是农商行、城商行，区域性商业银行）的现金储备，是金融体系要重点保护的环节。

　　对楼市来说，很多用消费贷、经营贷“短贷长用”的投机客，在凑首付的过程中，很多会涉及到大额现金支取和流动，加以登记、监控，有利于给楼市投机情绪降温。

　　目前，已有扬州、昆明、南宁、重庆、南昌等城市发布了新一年度的住房公积金缴存调整情况，主要的调整方向是缴存基数上限提高。

　　截至6月30日，广州、石家庄、昆明、哈尔滨、重庆、天津、海口、武汉、南昌、郑州等多个城市已陆续公布了住房公积金缴费基数的调整方案，调整后的缴存基数于2020年7月1日起执行。

　　石家庄2020年度住房公积金缴存基数最高为19245元，最低为3849元。分别较上年度增加769元和154元。

　　根据住建部、央行、财政部发布的年度报告，公积金实缴人数达到了1.44亿人，去年全国缴存额达到了2.3万亿，提取人数5648万人，共提取1.6万亿，发放了286万笔住房个贷，额度达到了1.2万亿。

　　缴存基数变高，就意味着公积金资金池的钱越来越多，“盘子”做大的同时，1.4亿人的“钱袋子”也在逐步升值，随着公积金缴纳范围扩大，低利率的购房福利，租房、装修更加简便实用的提取流程，“房住不炒”的配套长效机制也会越来越完善。