放开限购松绑二套房新一轮楼市政策潮来了

　　近期，住建部强调房地产一头连着民生，一头连着发展。将继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作，稳地价、稳房价、稳预期，以稳为主，确保楼市平稳有序健康发展。全国各地楼市政策再升级，放开限购、松绑二套房、优化公积金、购房补贴等政策多管齐下，楼市开启加速跑模式……

　　宁波全面取消限购政策。济南除二环以内的历下区、市中区以外，其他区域不再限购。青岛对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。年初至今，放松商品房限购的城市或地区已达到29个。

　　海南二套房首付比例降至4成。天津二套住房首付款比例最低为40%。郑州限购区内二套房首付比例降至40%。全国已有43座城市降低二套房首付比例，主要集中于新一线、二线及三四线城市，包含天津、重庆、苏州、厦门、福州等城市在内。并且，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数已取消该政策，其中西安、成都、宁波、绍兴、广州等13座城市已实质性取消。

　　此外，全国已有超过120座城市或地区，发布过住房公积金调整政策。如9月13日，徐州发布个人公积金额度上调至60万元，夫妻双方额度上调至100万。海南、珠海、资阳、邵阳、石家庄、信阳等多地支持公积金“一人购房全家帮”。杭州、合肥、洛阳、昆明、珠海等地出台相关政策，对购房人进行补贴，补贴覆盖面包括了人才、多孩家庭等。

　　美联储继6月、7月连续两个月大幅加息75个基点之后，近日将基准利率再度上调75个基点至3%-3.25%区间，美联储今年已加息5次，累计加息300个基点。除美国之外，瑞典、日本、印尼、瑞士、挪威、英国、土耳其、南非等国家纷纷公布加息决议。全球各地区央行今年已加息超百次，“你追我赶”式的加息潮在全球频频上演，大水漫灌导致人民币的购买力大幅贬值。

　　一边是钱在贬值，另一边是往银行里存钱也越来越不划算了。9月15日起，工行、农行、中行、建行、交通银行和邮储银行等六大国有银行调整了个人存款利率，调整后一年期为1.65%，三年期为2.6%，五年期为2.65%，降幅普遍在10-15个基点。并且，8月LPR“双降息”后，房贷利率已经降到了4.3%，也会激励储户寻找多元投资渠道，配置房产类优质资产。

　　从冰山指数70城的数据来看，全国楼市还处于下行触底阶段，下行触底的时候，往往也是拐点要到来的时候，每一次拐点之后，都迎来了房价大涨，如2004年的非典、2008年的金融危机、2014年的地产寒冬。在穿越下行周期阶段，置业行为趋向理性，从追求短期红利到长期价值是必然。

　　最近土地价值至少超过160亿元的上海外滩福佑地块，广州荔湾价值超188亿的“超级地王”纷纷拍出；成都最新出炉的三批次集中供地，最高价3.34万/㎡，3万/㎡以上的有7块。可见全国核心城市发挥带领作用，成都新一线城市紧随其后，土拍市场依然刚劲，带动楼市强信心、强预期。

　　《2022城市魅力排行榜》中，成都蝉联新一线城市榜首，《中国城市人才吸引力排名：2022》中，成都位居前十。2021年末，成都的常住人口达到2119.2万人，其中“蓉漂”高达683.49 万人。越来越多的年轻人落户成都，成都将变得更具活力，快速平稳发展之下，价值高地势必愈发凸显。

　　在全国及地方频频出台楼市政策的形势下，以成都目前的市场行情，不排除接下来跟进的可能。购房者更应该择机而入，筛选具备长期价值的产品入手。

　　从赛迪顾问城市经济研究中心发布的《2022年中国城区经济高质量发展研究报告暨2022赛迪百强区》来看，武侯区位列第18名，是成都市9个上榜区中的第一名。

　　武侯新城作为《成都市中优“十四五”规划》中七个副中心之一，如今已发展成为电子商务产业功能区及国家电子商务示范基地。作为与金融城、攀成钢齐名的高端居住板块。区域内聚集了金茂府、西派城、龙湖天宸原著等高端小区，周边繁华、便利、成熟的生活氛围真实可见。

　　该区域内一个非常值得关注的楼盘——武侯·璞誉，正在销售中的约240㎡央景楼座户型，单价约22455元/㎡起（包含约5000元/㎡的装配式装修）。二批次集中供地中，璞誉周边约600米范围内，3块土地的清水最高限价都是接近3万元/㎡。对比下来，璞誉未来的价格还有很大的增长空间。

　　并且，武侯·璞誉紧邻三环和武侯大道，坐享双楠生活圈、红牌楼生活圈醇熟配套。购房者无需等待，入住即可享受。

　　医疗配套丰富：约5公里范围内，拥有四川省妇幼保健院、四川省人民医院草堂病区、米诺娃妇女儿童医院等。

　　武侯·璞誉全屋墙面采用高分子纳米基材，避免甲醛、苯、TVOC等空气污染物，从源头上将室内装修污染带来的危害降低，实现交房即可入住。并且墙面还具有防水、耐污自清洁的功能。

　　在装修工艺上，性采用工业化装配式装修工艺，从BDS系统全三维设计，到MES系统智能化生产提前预制完成，再到模块化安装，全过程高科技高效率高质量控制，解决传统装修中装修品质好坏取决于工人手艺的问题。还可以有效避免传统装修中的变形开裂、起鼓脱落、漏水霉变等质量通病。并且铝合金质感的踢脚线，更具美感，通过装配式装修工艺，可以解决传统装修墙角积灰、起鼓等质量通病。

　　公共空间设置紫外线定时杀毒，中央空调设置静电过滤器过滤装置回风口，杀菌消毒，有效过滤PM2.5。

　　武侯·璞誉目前在售的约240㎡央景楼座户型，选用的新风系统为2022年北京冬奥会主场馆合作品牌——爱优特，它的PM2.5一次通过净化效率高达99%以上，新风系统入口处增加除菌模块，通过释放杀菌因子，减少细菌病毒，空气中自然菌的消亡率高达90%以上。

　　节能型双向流换气模式，独立进气通道和排气通道提高换气效率；室内二氧化碳浓度将远低于1000PPM；配置室内空气监测装置，粉尘浓度高于0.25mg/m³即可自动启动新风系统。

　　全屋采用格力中央空调+菲斯曼地暖组合，同时新风系统配备大体积全热交换芯体，能够有效回收温度和湿度，夏天回收空调冷气，冬天防止暖气流失。厨房设置中央空调出风口，卫生间铺设地暖，无死角恒湿恒温，始终将室内维持20-26℃体感最佳温度。

　　武侯·璞誉约8.6万㎡的“诗经”主题园林景观，面积相当于约12个世界杯足球场大小，一环四轴十一园+三度空间的园林设计，使业主可以最大程度贴近自然，享受诗意健康生活。

　　璞誉“央景楼座”组团的15、16、17号楼位于整个小区景观规划的核心位置，四周被“鱼丽庭”、“一方园”、“灼华庭”、“未几园”、“菁莪庭”五大园林景观环绕着，还有园区中央约3000㎡的“考槃在涧”下沉式花园、迎宾大道的“鹿鸣轩”主轴景观正对，是整个小区环境最优的位置。居住于此，不被四周街道的嘈杂烦扰，生活更加静谧舒适。

　　◎璞誉诗经园林景观，依次为鱼丽庭实景图、一方园、灼华庭、未几园、菁莪庭、考槃在涧、鹿鸣轩效果图

　　璞誉深谙居住空间的外延功能，在结合“诗经”主题园林的基础上，将小区一楼全架空，打造集合休闲、娱乐、社交、存贮等功能的泛会所空间，为全家庭、全年龄段业主提供居家生活的延伸，极大的满足业主户外活动需求。

　　在运动场地的规划上则是合理利用地下空间，以高标准打造三大室内运动场馆——篮球馆、羽毛球馆、游泳池。相比室外运动场容易受风雨天气影响，室内运动馆可以避免天气对运动的影响，让业主享受酣畅淋漓的运动体验。

　　璞誉作为西南装配式装修示范项目，在2020年，成功获评全国规模最大的WELL健康建筑金级认证社区，正式荣升为国际级健康标准住宅；又在2021年，荣获国家二星级健康建筑标识荣誉证书，这是目前国内唯一带有“中国绿建协会”和“全球绿建协会”标识的证书。

　　并且，在2021年完成的一批次交付中，业主对璞誉的交付品质都很满意，有业主表示交付的实景还原度很高，不管是从装修品质还是小区环境都超乎预料，这足以说明璞誉的实力与口碑。