2021年增城楼市报告：6大板块房价上涨!

　　2021年就这样结束了，那么，在过去的一年，增城各板块成交情况如何？谁是销冠，哪个板块房价最高？溢价最厉害？一起来看看！

　　从1-12月每个月的网签量来看，增城2021年的成交量主要来自于上半年，特别是一月份（网签3490套）。

　　受4.21新政、增值税免征年限2改5年的影响，6月成交量回落到1千套；再加上后期房贷全面收紧、调控加码，金九银十表现平平，特别是10月，网签量只有1545套。

　　值得注意的是，增城每月成交均价变动不大，均在2万/平左右，而成交均价最高的月份是8月，其次是7月和12月。

　　新塘板块房价最高，为24892元/㎡；随后是荔湖板块（22226元/㎡），排名第三的是中新板块（21861元/平）。

　　据克而瑞数据，2021年，除了正果板块，增城6大板块房价上涨，分别是新塘板块、中新板块、永宁板块、荔城板块、朱村板块。

　　其中，中新板块房价增长最多，较上年，中新板块房价上涨2332元/平，增长达11.94%。（除去正果板块）

　　影响房价的因素有很多，但最根本还是看供求关系，据克尔瑞数据显示，荔湖板块的供求比为1.8，排名第二。

　　2021年，增城的销冠是新塘板块，成交套数为6052套，亚军和季军分别是永宁板块（5509套），石滩板块（4015套）。

　　新塘板块一直是增城的置业热地，该板块拥有较多的概念与规划，片区生活区成熟，配套完善，成为销冠也不奇怪。

　　成交涨幅最大的是荔湖板块，成交量从2020年的38套，增长到是543套，涨幅1328.95%。

　　而排名第二的新世界广汇尊府和排名第三的保利天际成交均价均破3元/㎡，分别为35625元/㎡和31754元/㎡。

　　据克而瑞数据，增城TOP10成交热盘中，永宁板块占3个；石滩板块、新塘板块、朱村板块2个项目上榜，中新板块1个项目上线。

　　该项目是建面约270万㎡体量下的大城配套，内部拥有商业街、大型商业购物中心，还配建了幼儿园和小学，生活配套较为完善。

　　成交量排名第三的是星图TOD，成交均价为27978元/平，这个项目是增城前10热盘里成交均价最高的。

　　项目临近官湖地铁口，配建有18班幼儿园+18班幼儿园+42班小学+21班初中，其中小学、初中还是九年一贯制公办学校——华南师范大学附属新塘学校，受到不少置业者的青睐。

　　该板块曾经主要以大盘为主，目前已有金地、时代、合景、珠江实业等盘踞，板块成交均价在1.7-2.1万/㎡。

　　其中，2021年是合景誉山国际表现不错，成交了1138套，成交均价为18731元/㎡，供求比为0.92，供小于求。

　　此外，据早前消息，越秀星耀TOD将首推出99㎡“3+1”房、125㎡“4+1”房两种户型，预计1月份开放营销中心。

　　荔城板块医疗、商业、教育等各项配套设施都较为完善且成熟，住宅主要集中在增城实验小学和增城万达周边。

　　而目前，广州市仙碧房地产开发有限公司（碧桂园）拿下的荔湖街新城大道西侧地块已动工，施工平面布置图也公布出来了。

　　地铁21号线的开通，广汕公路、广河高速也可直达天河，广州科教城的建设，朱村仍是不少新广州人置业选择。

　　12月11日，广铝·四方天地正式开盘，项目离山田站B出口仅13.8米左右，首推建面约89-126平三至四房。

　　而今天，徐福上坤·云镜风华开放营销中心，其距离朱村地铁站B出口约10米，推出75-98㎡三房至四房。

　　此外，该板块还有两个没有动工的地块——保利朱村大道西地块项目、中建朱村大道西地块项目，预计会在2022年有新动态。

　　中新板块是增城距离广州最近的板块之一，且临近中新知识城、广州科教城和黄埔长岭居三板块，地理优势明显。

　　值得注意的是，在2021年7月31日，仙村的仙村中学、仙村镇中心小学、仙村镇新建小学委托教育集团管理。

　　值得关注的是，在第二次集中供地中，广州源海发展有限公司（源海）以59970万元斩获仙村大道西侧地块。