楼市重大变局！马云正式杀入房地产！

　　杭州房管局，国土资源局，公安局，教育局，规划局，市场监督局，人力资源保障局，建委，公积金等部门系数到场，同阿里巴巴举办了一场意义非凡的签约仪式。

　　杭州正式宣布：联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”！未来把公共租赁房，长租房，企业自持房，中介代理房，个人出租房通通纳入平台管理。

　　而杭州房管局更是透露：“预计整个平台将在9月底前上线，住建部希望杭州打造成全国创新模式的标杆，成熟后向全国推广。”

　　上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力......这一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！

　　如果说这次杭州引入阿里有啥重大象征意义的话，那就是政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航。

　　引入阿里人脸识别系统，淘宝评分体系，蚂蚁金服芝麻信用，阿里云大数据，让杭州人民从此过上“免押金”租房生活，率先进入信用租房时代。

　　一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

　　二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

　　三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。

　　四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

　　五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介都将对应一套完善的信用体系。

　　六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。

　　七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个验。

　　这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：

　　1、今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面，一个端口全部完成。

　　它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。

　　用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。

　　届时租个房，办个手续不再用跑断腿，就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家，其他的事情交给马云去办吧。

　　2、利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。

　　通过支付宝其实可以解决租金的交易问题，信用等级高的用户，在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。

　　这样，为了赢得一个好评，房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？

　　马云经常说，能够给人解决问题的生意才是好生意，跟赚不赚钱没什么关系，能够帮别人解决问题，未来肯定会是钱追着你跑。

　　须知，数据是信息化最重要的资源。阿里和政府共建租赁平台，直接就变成了全杭州的“二房东”，不仅成功导流了更多用户使用淘宝，成为这个万亿级租房市场最大赢家，更重要的还将获取了所有租赁市场的大数据。

　　而用户粘性，则更是水到渠成的事。互联网做事的风格就是圈用户，规模越大、用户越多、使用越频繁，护城河就越深。衣食住行是人最基本的需求，淘宝已经把衣食行包揽了，现在介入租赁市场，“住”这件事，也齐活了。

　　阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了！

　　从杭州牵手马云之后，或许马上，我们就会见证深圳牵手腾讯，在BAT的刀光剑影中，一个一个城市被迅速攻克。

　　巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！

　　继广州、无锡、郑州等城市之后，刚刚，成都和北京，几乎前后脚，同时传出了租购同权新政的重磅消息！

　　据成都市政府官网，今天，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

　　本次成都发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。

　　关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

　　刚刚，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，最让内参君耳目一新的，就是上面这一项！

　　所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

　　而且，共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

　　无论是成都的人才公寓制度，还是北京的共有产权住房制度，都体现了租购并举的楼市新趋势。内参君认为，这两个政策可谓房地产调控长效机制，他们将取到一石两鸟的重大作用：

　　成都的人才公寓制度，是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的几个买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。

　　北京的共有产权制度，一定意义上，可视为既购又租。未满五年的，不允许转让；满五年的，你可以按照市场价买入政府的那个产权份额，也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。

　　落户大城市的人才买房，这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房，这个购买需求是指数级放大，容易煽动市场情绪，推高非理性房价。

　　现在北京和成都的政策，类似于租住并举、错峰出行，可以分流了购房人群，抑制了买房需求，促进中端购房，抑制投机，促进公平。

　　城市竞争的是什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。

　　无论是北京、成都，还是无锡、郑州的新政，显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。

　　放眼全国，无论是无锡、郑州、成都等二线城市，还是北上广深等一线城市，租购并举的政策利器，挥舞得是越来越虎虎生风。

　　可以预见，这些试点城市的政策，哪一项行之有效，哪一项就将在全国范围内推广，并上升为长效机制固定下来！

　　从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

　　随着“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的租赁政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！

　　一个一个信号发出，反复传达一个声音：楼市正逐渐向租购并举的二元格局迈进。未来，中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。

　　一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：住房的历史性转折点已经到来！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

　　一个一个风暴袭来，反复证实一个预言：当房产回归居住属性，消费的价值就会重新凸显——谁说租的房子不能结婚？谁说房子一定要买？谁说我们一定要为买一个蜗居而放弃其他美好？

　　在莫泊桑短篇小说《项链》中，玛蒂尔德为了偿还弄丢的项链，整整劳苦了十年，最后才知道朋友借给她的项链，只是一根不值钱的赝品。然而，为了这条虚幻的项链，玛蒂尔德付出了十年最美好的光阴！

　　房子，何尝不也是当代中国人马蒂尔德式的幻梦：为了一套房子，节食缩衣一生，错过了多少美好的事物。为了买房而缩衣节食，这真的就应该是我们宿命的生活吗？

　　租购并举之后，中国人再也不用去当房奴了，我们完全可以放弃对房子的执念，完全可以在自己公司旁边租一套房子，购买自己喜欢的东西，享受自己喜欢的生活。

　　作为租赁时启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！

　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼。来源：财经内参精读（ncjs111）