2021下半年广州新楼盘抢先看值得买的都在这里！

　　广州楼市今年的上半场，可以用一波三折来形容，调控政策一波接着一波，从严控、严查首付来源、收紧人才购房门槛、放缓预售证证审批，再到集中供地、9区增值税免征“2变5”，一手房限价，然后黄埔取消人才购房。

　　在多轮调控连番拷打和疫情影响之下，上半年成交量下跌明显，难道广州楼市线月份以来，成交量开始回暖，二手住宅整体网签宗数和网签面积环比分别增长14.34%和11.94%。

　　上半场已告一段落，下半场又将何去何从呢？据苏菲团队盘点，下半年广州将近60个项目要推新（见下表），快来看看哪个最适合你，哪个最值得买？

　　今年广州上半年新房供应4.3万套，高于2019年、2020年，仅低于历史高位的2016年、2018年，但对比2019和2020数量上有所爆发。上半年新房成交5.8万套，供求比0.74，面对需求的不断增加（历年来的存量需求和每年新增净流入的45万人口），供应量明显不足，置业过程中一房难求。

　　在新房供不应求的情况下，上半年众多网红新盘开盘即秒光，随后调控收紧，秒光有所缓解，但市场普遍反应新房难买。

　　2021下半年广州除越秀没有新盘推出，其他各区均有新盘面市，增城、白云、南沙全新盘最多，其他五区共计有20多个新盘预计入市，全市推新项目超50个。

　　2019年初，合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下黄埔大道东646号地块（商住用地），在扣除自持面积后，地块楼面价高达8.3万/㎡。该盘共规划有4栋住宅及3栋公寓，预计首推185-350㎡大平层，南向一线江景，目前商业大平层吹风价价约20万/㎡，住宅则高达25万/㎡，看齐珠江新城顶豪侨鑫汇悦台。

　　合景·臻颐府坐落于天河区奥体公园北侧，用地面积 50379㎡，计容建面 94530㎡，净容积率 2.0，建筑密度 30%，绿化率 35%。据悉，现项目已拿B2#预售证，货量共22套。预计首推14#、15#、17#、10#号楼，单价约11万-13万/㎡，最高15万/㎡，户型面积220-350㎡，总价2000万起步。目前有内部消息传出，首推的4栋已基本认购完毕。

　　该项目是合生缦系在广州的首个楼盘，占地约8.1万㎡，总建筑面积约37万㎡，拟建成16-17层低密度小高层。项目主推140-250㎡大平层，一梯一户，即将于月底开放售楼部。按照10万+/㎡的吹风价来算，总价在1400万-2600万左右。

　　下半年主推四期住宅，预计户型为76-140平方米三至四房，价格未定，如果按限价发售的线万一方，跟三期一样。

　　四期一共五栋楼，总套数700多套，户型是79-143的3-5房，目前只有79和89的开了板房，价格未定。

　　天河壹品一期开盘的1-6栋，基本都是秒光的节奏，去化率100% 二期首推7、8栋，因一期在售时天河还没出限价政策，所以价格大概在6.5-9万左右，最快年底推出。

　　越秀天悦云湖坐落于白云湖数字科技城核心启动区、地铁8号线亭岗站A出口上盖。项目与广州最大的城心湖——白云湖约50米的距离。即将开盘，首推一期A1栋建面约77-102㎡三-四房，吹风价4-4.5万元/㎡。

　　中建星光城距地铁8号线所九年一贯制中小学，其中一所规划引入双语国际学校。项目规划占地约4.1万㎡，总建面约17.5万㎡，布局10栋高层住宅，首推建面约69-100㎡南向三至四房。

　　富云山是富力陈田村的旧改项目，位于白云新城白云山西麓，项目为总建面约200万㎡，内部配置50万㎡旗舰综合体、会所等。项目首推建面120-180㎡三至四房大平层，三梯四户，户户东南。

　　该项目位于白云区槎头，是由五矿地产、招商蛇口、广州地铁联合开发的巨无霸地块项目，将兴建高层住宅、办公及商业综合体，预期于2021年第四季开始预售。

　　项目位于中山七路与康王路交汇处，紧邻1号线号线地铁陈家祠站，目前已开放销售中心，预计三季度开盘，首推广宫楼91-137㎡三至四房100套单位，吹风价8.8万元/㎡起。

　　广船板块的广州滨江上都（一期璇湾）7月10日已开放天德广场城市展厅，项目首推建面约108-251㎡的江景奢宅，建面约350㎡企业公馆，预计三季度正式推出市场。

　　康大龙祥汇是位于黄埔区的地铁上盖大型墅区项目，可通过广河高速接驳华快，30分钟达珠江新城，距知识城核心配套2公里，原定7月开放大合院样板房，户型、价格待定。

　　昌岗板块的中旅天宸府是一个超高层项目，首推82-122㎡三房、四房产品，原定7月底开外展点，8月底开销售中心，同样在昌岗板块的时代润南预计四季度开盘，首推140-190㎡的产品。

　　项目位于广州市海珠区南洲路地段，毗邻地铁二号线南洲站，北侧与西侧为旧区住宅区，预计8-9月推出87㎡、105㎡、130㎡、162㎡户型。

　　珠江海珠里，位于海珠区燕子岗路，项目距离地铁江泰站、昌岗站大约1.2公里，步行约15分钟，预计三季度推新。

　　地处华南理工大学国际校区旁的越秀·星汇文玺于7月开盘，首推94-114㎡三至四房。项目一共规划8栋楼，其中住宅7栋，商办1栋。

　　奥园恒基·学苑壹号，项目位于番禺区新造镇，与大学城一河之隔，预计8月底开盘，首推105、125㎡三至四房。

　　位于番禺区的网红大盘越秀和樾府，西面毗邻长隆旅游度假区，东面一路之隔万博CBD，项目占地面积约3.9万㎡，即将加推二期最后3栋住宅，产品为110㎡3+1房、130㎡3+1房，货量约364，吹风价6.4万元/㎡起。

　　阳光城丽景湾处于环市大道中与连溪大道的交汇处，对面就是南沙儿童公园，不远处还是南沙最美的狮子洋，其中丽景半岛首推7B栋，3梯6户，45层，共计252套货。户型包括85㎡、105㎡和118㎡三四房。

　　升龙臻府则是南沙金洲冲尾村旧改项目，与南沙万达广场仅一街之隔，将首推A1栋与2栋，2梯6户，38层，合计约400多套货，户型包括96㎡三房和128㎡四房。

　　佳兆业·悦伴湾为南沙地王项目，楼面价22700元/㎡。项目临近地铁4号线南沙客运港站，首推建面约82-108㎡山海景三四房产品，吹风价在3.8-4.5万/平左右。

　　融创空港项目是融创携手广州城投、广州空港建设联合打造的综合体，总投资约180亿元，总建筑面积约150万平方米，其中会议展贸综合体占25万平方米，预计8月中开放售楼部。

　　保利上宸位于花都中轴线CBD规划范围内，毗邻广州融创乐园，早在5月1日已开放营销中心，即将首推2~4#，产品为建面约94-122㎡三-四房，吹风价2.3万元/㎡。

　　颐安·俪都府位于融创乐园东侧，总建面约39万㎡，整个小区规划有13座塔楼，产品户户朝南，项目预计8月开盘，首推建面约89-138㎡三-四房，价格待定。

　　半山风华是金地在广州的首个风华系列首盘，7月中下旬开放营销中心，产品为建面约66-106㎡精装2＋1至3+1房以及建面约163-183㎡毛坯四至五房别墅。

　　佳源印象（中新）项目计划8月中开放，首推75-120㎡的三四房。项目总占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率3.2，绿化率30%，由2栋小高层和6栋高层组成。

　　从化的雅居乐·海伦堡·溪境九里8月底开销售中心，首推86-168㎡三至四房；而位于花都中轴CBD的颐安·俪都府预计8月开盘，首推89-138㎡。

　　该项目由坤银泰铭集团独立打造的温泉旅游度假居所，总占地约11.2万㎡，计容面积约11.5万㎡，容积率低至1.03，是一个低密度别墅小区。

　　上半年新盘，市场普遍反应是开盘即秒光，一房难求；如果您还没挑到合适的新房，下半年近60个项目推新，一定不要错过了。一手房子怎么选？欢迎找我讨论，公众号“苏菲说房”，全网同名！返回搜狐，查看更多