最新发声！2022年楼市趋势定了！

　　“住房和城乡建设是最大的内需，也是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

　　要稳妥地继续实施房地产长效机制，要落实城市政府的主体责任，同时也要强化省级政府的指导和监督责任，进一步保障刚需，同时满足合理的改善性的需求。”

　　从在经济总量中的占比来看，房地产和建筑业加起来，占GDP的比重将达到大约14.6%，是仅次于制造业的第二大行业。

　　我们国家现在仍然处于城市化发展的快速发展时期，城镇化率达到了63.9%，每年新增城镇就业的人口也超过1100万，再加上家庭的小型化，这些都为住房的刚需，带来了很大的市场。

　　我们仔细考虑一下这三个关键词就会发现，这完全符合今年房地产行业的走势，经济的压力和房地产行业的压力是吻合的。

　　从今年2月份开始，全国房地产投资增速就在逐步走低；在楼市低迷的背景下，众多房企也无力拿地，因此楼市供给在减弱；在楼市预期被改变后，居民的买房意愿也随之减弱。

　　此外，由于土拍市场的冷淡，部分地方政府的土地财政收入也在减少，对地方财政造成了压力，使得黑龙江省喊出了“全力冲刺房地产业增长”的口号。

　　因为今年政策比较严，所以明年的“稳”，也就意味着会相对宽松。现在，政策底已经走出，市场也会在明年迎来回暖。

　　顺江水暖鸭先知。近日，杭州第三次土拍热度重现，地产股也再次出现集体涨停，也都是楼市向好的体现。

　　过去形成的“高负债、高杠杆、高周转、高收益”的房地产开发经营模式不可持续，“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可持续，既不适应高质量发展的要求，也积累了不少风险隐患。

　　房地产是个需要占用大量资金的行业，很多房企用大举借债的方式，迅速将规模做大，甚至用聚集的资金铺开大摊子，造车、理财等等，什么赚钱就做什么。

　　按照保交楼、保民生、保稳定作为首要目标，以法治化、市场化为原则，妥善处理个别房地产企业、房地产项目的逾期交付的风险，保障人民群众的利益，也保障国家利益不受损。

　　就在昨天（12月26日），恒大召开复工复产保交楼周例会，许老板也及时表态，要确保12月份交楼3.9万套，并且

　　许老板还是很会表态，像从前那样。话又说回来，拿不到房子的糟心业主们，也不用太悲观，最终政府还是会托底的。

　　鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

　　过去40多年的高速度、大规模建设，粗放式的发展积累了大量风险隐患，如地下管线老化、底数不清等问题突出，城市内涝、燃气爆炸等灾害事故并发多发，迫切需要更新改造，推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。

　　拿深圳举例，特别是在罗湖、福田等板块，存在很多2000年前建成的老旧小区，这种房子的旧改有望加速了。

　　这段话其实还透露出另外一个意思，那就是接下来的城市建设，要朝着数字化、网络化、智能化的方向走。

　　这也是对城市的建设，对于房企的能力提出了更高的要求。不能再搞像过去那样重视速度，但不重视楼房质量的“高周转”模式。

　　总结一下，2022年楼市的主基调就是“稳”。楼市政策会稳重有松。房地产的发展将会持续，但游戏规则已经改变。

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